房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁16民终503号

刘井乐与滨州市安顺置业有限公司双方在平等、自愿基础上签订商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，属有效合同。协议签订后，双方当事人应当按照协议的约定履行义务。刘井乐交纳首付款10万元后，因其他经济纠纷，涉案房屋已被人民法院查封，致使安顺置业公司已无法交付该房产，合同目的无法实现，依法应解除合同。合同被解除后，安顺置业公司依法应返还刘井乐所交首付款。安顺置业公司的行为已根本违约，应承担相应的违约责任，刘井乐要求解除合同、安顺置业公司返还首付款10万元、并以房款10万元为基数，自2011年9月14日起至履行之日止，按中国人民银行公布的同期贷款利率计算利息的诉讼请求，符合法律规定，应当予以支持。滨州市安顺置业有限公司未按一审法院指定时间到庭参加诉讼，应视为对其答辩权和质证权的放弃，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、解除原告刘井乐与被告滨州市安顺置业有限公司签订的《富贵家园住房买卖合同》；二、被告滨州市安顺置业有限公司于本

刘井乐与滨州市安顺置业有限公司双方在平等、自愿基础上签订商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，属有效合同。协议签订后，双方当事人应当按照协议的约定履行义务。刘井乐交纳首付款10万元后，因其他经济纠纷，涉案房屋已被人民法院查封，致使安顺置业公司已无法交付该房产，合同目的无法实现，依法应解除合同。合同被解除后，安顺置业公司依法应返还刘井乐所交首付款。安顺置业公司的行为已根本违约，应承担相应的违约责任，刘井乐要求解除合同、安顺置业公司返还首付款10万元、并以房款10万元为基数，自2011年9月14日起至履行之日止，按中国人民银行公布的同期贷款利率计算利息的诉讼请求，

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁16民终503号上诉人（原审被告）：滨州市安顺置业有限公司，住所地：滨州市滨城区。法定代表人：顾庆华，该公司董事长。委托诉讼代理人：张杰臣，该公司会计。被上诉人（原审原告）：刘井乐，男，1966年2月26日生，汉族，居民，住山东省沾化区。委托诉讼代理人:王磊，山东法途律师事务所律师。委托诉讼代理人:高宝龙，山东法途律师事务所律师。上诉人滨州市……