商品房预售合同纠纷 （2017）鄂09民终1179号

本案系房屋买卖合同纠纷。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本案中，康锦公司出售给曾小洋的房屋至今未取得商品房预售许可证明，故对曾小洋请求确认双方签订的《房屋买卖合同》无效，依法予以支持。康锦公司未取得《商品房预售许可证》而对外销售房屋，导致房屋买卖合同无效，依法应当承担民事责任，故曾小洋要求康锦公司返还购房款11万元及利息损失的诉讼请求，依法予以支持（利息损失按照中国人民银行同期贷款利率标准计算）。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定:“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁

本案系房屋买卖合同纠纷。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本案中，康锦公司出售给曾小洋的房屋至今未取得商品房预售许可证明，故对曾小洋请求确认双方签订的《房屋买卖合同》无效，依法予以支持。康锦公司未取得《商品房预售许可证》而对外销售房屋，导致房屋买卖合同无效，依法应当承担民事责任，故曾小洋要求康锦公司返还购房款11万元及利息损失的诉讼请求，依法予以支持（利息损失按照中国人民银行同期贷款利率标准计算）。《最高人民法院关于审理

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂09民终1179号上诉人（原审原告）：曾小洋，男，1992年6月28日出生，汉族，住湖北省云梦县。委托诉讼代理人：刘超，湖北书院律师事务所律师。代理权限：代为承认、变更、放弃诉讼请求，解、调解，上诉、反诉，申请执行，领取标的款，签收法律文书等。被上诉人（原审被告）：武汉康锦置业发展有限公司。住所地：湖北省孝感市孝南区解放街***号。法定代表人……