房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁13民终5786号

刘广彬与荣盛富翔公司双方所签订的《商品房预售合同》及相关补充协议，不违反法律、行政法规的强制性规定，是双方的真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认。本案是因逾期办理房屋产权证而起的纠纷，故本案的争议焦点应是：一、逾期办理房屋产权证书，荣盛富翔公司应否承担违约责任。二、荣盛富翔公司的抗辩理由是否成立。对于焦点一：《商品房预售合同》及合同补充协议中对产权证的办理有不同的约定，并且补充协议的第五条4项中约定：“买卖双方签订的《商品房买卖合同》与本补充协议有不一致之处的，以本补充协议为准。”补充协议中只是进一步明确了“买受人自行办理产权证书”。但前提仍是荣盛富翔公司负责向产权登记机关报送与之有关的资料。在补充协议对办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的时间没有另行约定的情况下，仍应以《商品房预售合同》第十五条约定的期限为准。因此，荣盛富翔公司应不迟于2016年6月9日前，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但荣盛富翔公司没有证据证明其已于2016年5月26日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。基于上述分析，刘广彬没有按时办理产权证书，和荣盛

刘广彬与荣盛富翔公司双方所签订的《商品房预售合同》及相关补充协议，不违反法律、行政法规的强制性规定，是双方的真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认。本案是因逾期办理房屋产权证而起的纠纷，故本案的争议焦点应是：一、逾期办理房屋产权证书，荣盛富翔公司应否承担违约责任。二、荣盛富翔公司的抗辩理由是否成立。对于焦点一：《商品房预售合同》及合同补充协议中对产权证的办理有不同的约定，并且补充协议的第五条4项中约定：“买卖双方签订的《商品房买卖合同》与本补充协议有不一致之处的，以本补充协议为准。”补充协议中只是进一步明确了“买受人自行办理产权证书”。但前提仍是荣盛富翔公司负责向产权登记机关报送与之有关的资

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁13民终5786号上诉人（原审被告）：山东荣盛富翔地产开发有限公司。住所地临沂市河**九曲滨河与凤仪街交汇处荣盛塞纳荣府**楼。法定代表人：姚志强，总经理。委托诉讼代理人：张希锋，男，该公司法务专员。被上诉人（原审原告）：刘广彬，男，1988年1月5日出生，汉族，住临沂市兰山区。委托诉讼代理人：李越，山东平澜律师事务所律师。上诉人山东荣盛富翔……