（2016）吉01执异257号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。依据案外人向本院提供的证据，可以认定杜艳花在本院查封前已与被执行人签订了书面买卖合同，并已支付了全部价款，同时也实际占有了涉案的两套房屋，且非因案外人自身的原因未办理过户登记。故案外人杜艳花的异议主张符合上述法律规定，本院予以支持。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下：中止对被执行人长春益泰置业有限公司开发的，坐落于南关区人民大街207号，项目名称财富大厦，丘地号3-69/40-53:1单元712号、713号两套房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。依据案外人向本院提供的证据，可以认定杜艳花在本院查封前已与被执行人签订了书面买卖合同，并已支付了全部价款，同时也实际占有了涉案的两套房屋，且非因案外人自身的原因未办理过户登

吉林省长春市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）吉01执异257号案外人：杜艳花，女，汉族，1980年8月16日生，住长春市朝阳区。申请执行人：吉林森工中小企业信用担保有限责任公司，住所地长春净月高新开发区。法定代表人：陈树春，该公司总经理。委托诉讼代理人：王艺晓，吉林衡丰律师事务所执业律师。被执行人：长春市合一经贸有限公司，住所地长春市南关区。法定代表人肖际轩，该公司总经理。被执行人：长春……