（2016）吉05民终1074号

《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”金俊龙与金年轮房地产公司之间签订了商品房买卖合同，金俊龙支付了价款，金年轮房地产公司交付了房屋，双方产生的法律关系系债权债务关系。双方未办理房屋产权变更登记，虽不影响合同效力，但其只是一种相对权，不具有排他效力。物权的本质是支配权、绝对权，物权变动必须在公示之后才能发生对示的效果。不动产物权的变动，必须以登记为必须条件，金俊龙未对该房屋办理不动产登记，其不发生物权变更的效力，该房屋所有权人仍为金年轮房地产公司。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所需办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经交付全部价款并实际占有但未办理过

《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”金俊龙与金年轮房地产公司之间签订了商品房买卖合同，金俊龙支付了价款，金年轮房地产公司交付了房屋，双方产生的法律关系系债权债务关系。双方未办理房屋产权变更登记，虽不影响合同效力，但其只是一种相对权，不具有排他效力。物权的本质是支配权、绝对权，物权变动必须在公示之后才能发生对示的效果。不动产物权

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉05民终1074号上诉人（原审原告）：金俊龙，男，1975年6月28日生，朝鲜族，户籍所在地吉林省梅河口市，现居住地日本。委托代理人：姜宏，吉林秦英杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贾俊威，男，1970年6月5日生，汉族，住吉林省柳河县。原审第三人：柳河金年轮房地产开发有限责任公司。法定代表人：崔承焕。委托代理人：董玉玲，该公司职员。上……