商品房预售合同纠纷 （2021）湘12民终19号

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。双方当事人对本案业已查明事实均无异议，本案合同不能履行的主要原因是未能办理按揭贷款，关于未能成功办理银行按揭贷款的原因，根据华融湘江银行股份有限公司怀化经开区支行的《回函》，并未归责于上诉人及被上诉人任何一方。根据双方在《商品房买卖合同》的约定：“因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在30日内以自有资金支付。逾期任何一方均可单方解除合同，在合同解除后30日内，出卖人应将付款及利息退还给买受人”，被上诉人可以要求解除该合同，故对被上诉人提出的诉讼请求，原审法院依法予以支持，符合法律规定和本案实际，并无不当。据此，湖南圆梦廊桥文化旅游投资管理有限公司的上诉请求与理由不能成立，本院依法不予支持。原判决认定事实清楚，适用法律正确，处理恰当，依法应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6897元，由上诉人湖南圆梦廊桥文化旅游投资管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长　　欧晓

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。双方当事人对本案业已查明事实均无异议，本案合同不能履行的主要原因是未能办理按揭贷款，关于未能成功办理银行按揭贷款的原因，根据华融湘江银行股份有限公司怀化经开区支行的《回函》，并未归责于上诉人及被上诉人任何一方。根据双方在《商品房买卖合同》的约定：“因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在30日内以自有资金支付。逾期任何一方均可单方解除合同，在合同解除后30日内，出卖人应将付款及利息退还给买受人”，被上诉人可以要求解除该合同，故对被上诉人提出的诉讼请求，原审法院依法

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终19号上诉人（原审被告）：湖南圆梦廊桥文化旅游投资管理有限公司，地址：怀化市鹤城区湖天大道，统一社会信用代码：91431200395010018N。法定代表人：张爱花。委托诉讼代理人：马建凌，湖南诚怀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:曾杨，男，土家族，1993年11月18日出生，住广州市白云区。被上诉人（原审原告）：杨春秀，女，土……