建设工程施工合同纠纷 （2016）苏03民终1148号

关于胡正军与香居房地产公司所签订的建设工程施工合同效力如何认定的问题。胡正军不具有施工资质，其挂靠有施工资质的汉韵工程公司与香居房地产公司签订建设工程施工合同，香居房地产公司对胡正军挂靠汉韵工程公司进行施工是明知的。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第二款的规定，认定该建设工程施工合同无效。关于该涉案工程款总额、已付工程款和欠付工程款数额的确定问题。虽然涉案建设工程施工合同被确认无效，但涉案建设工程经竣工验收合格的，合同中约定的工程造价、工程款支付期限、工期和进度、工程质量、竣工验收、质量保修等条款仍可参照适用。在通常情况下，建设工程经过竣工验收且合格的，方能视为建设工程最终完成即竣工。如双方签字确认竣工日期的，应以双方确认的日期为竣工日期。最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条对竣工日期的确定作了具体规定，当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，视三种不同情形分别予以认定：⑴建设工程竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；⑵承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的

关于胡正军与香居房地产公司所签订的建设工程施工合同效力如何认定的问题。胡正军不具有施工资质，其挂靠有施工资质的汉韵工程公司与香居房地产公司签订建设工程施工合同，香居房地产公司对胡正军挂靠汉韵工程公司进行施工是明知的。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第二款的规定，认定该建设工程施工合同无效。关于该涉案工程款总额、已付工程款和欠付工程款数额的确定问题。虽然涉案建设工程施工合同被确认无效，但涉案建设工程经竣工验收合格的，合同中约定的工程造价、工程款支付期限、工期和进度、工程质量、竣工验收、质量保修等条款仍可参照适用。在通

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终1148号上诉人（原审被告）徐州市香居房地产开发有限公司，住所地睢宁县睢城镇人民东路6号。法定代表人凌海洋，该公司经理。委托代理人吴治中，江苏仁台律师事务所律师。被上诉人（原审原告）胡正军，个体。委托代理人韩翠嵘，睢宁县城关法律服务所法律工作者。委托代理人乔文猛，睢宁县群星法律服务所法律工作者。原审第三人徐州汉韵环球建筑安装工程公司，……