房屋买卖合同纠纷 （2020）浙04民终2511号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。案件争议焦点主要有以下二点：一、案涉房屋双方约定的交易价格是170万元还是190万元。首先，根据双方就房屋交易价格的协商过程的微信聊天记录，经小幅降价，周悦与王正彩胞姐王红芳于2018年12月25日晚上已基本谈妥房屋的交易价格为190万元。至12月27日，双方签订的房屋买卖合同中，突然将房屋价格变更为170万元，显然不合常理。尹大超、周悦也没有提供双方在初步确认交易价格为190万元后进一步降价的依据及合理理由。其次，关于2018年12月28日的欠条形成时间是在支付第二笔的20万元前还是后的问题。双方当事人对该事实作各自相反的陈述，现无其他直接证据予以证实。从日常交易习惯和欠条约定的付款时间分析，如果当天即可另行支付20万元，一般情况不会将该20万元作为欠款写入欠条上。王正彩陈述，因尹大超、周悦当天实际付款与之前口头约定不一致，因而在收到20万元之后再要求尹大超、周悦写了欠条的说法更具有可信度。再次，案涉房屋面积为127.17平方米，位于主城区中心地段，按交易价格190万元折合每平方米约为14940元，

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。案件争议焦点主要有以下二点：一、案涉房屋双方约定的交易价格是170万元还是190万元。首先，根据双方就房屋交易价格的协商过程的微信聊天记录，经小幅降价，周悦与王正彩胞姐王红芳于2018年12月25日晚上已基本谈妥房屋的交易价格为190万元。至12月27日，双方签订的房屋买卖合同中，突然将房屋价格变更为170万元，显然不合常理。尹大超、周悦也没有提供双方在初步确认交易价格为190万元后进一步降价的依据及合理理由。其次，关于2018年12月28日的欠条形成时间是在支付第二笔的20万元前还是后的问题。双方当事人对该

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙04民终2511号上诉人（原审被告）：周悦，女，1980年7月8日出生，汉族，住安徽省池州市东至县。委托诉讼代理人：万灵龙，浙江嘉深律师事务所律师。上诉人（原审被告）：尹大超，男，1981年3月2日出生，汉族，住浙江省嘉善县。委托诉讼代理人：周悦，与尹大超系夫妻关系。被上诉人（原审原告）：王正彩，男，1982年2月4日出生，汉族，住江苏省盐城……