（2016）豫13执异72号

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)、在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同。（二）、在人民法院查封之前已合法占有该不动产。（三）、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。（四）、非因买受人自身原因未办理过户登记。以下根据查明的事实就各要件分析认定:（一）：沈亚男与南阳四友房地产开发有限公司于2015年11月形成了以案涉房产为标的物的认购协议。无论该认购协议书对合同主要条款的约定是否具体、明确，当事人明确其预约合同性质并约定将来另行签订商品房买卖合同，法律应予尊重。因此，双方形成以案涉房产为标的物的预约合同。双方虽未按照预约合同约定签订书面的商品房买卖合同，但依据《中华人民共和国合同法》第三十六条的规定，双方已经通过交付房产、支付购房款等实际履行行为，于2015年11月19日成立了事实商品房买卖合同关系。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)、在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同。（二）、在人民法院查封之前已合法占有该不动产。（三）、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。（四）、非因买受人自身原因未办理过户登记。以下根据查明的事实就各要件分析认定:（一）：沈亚男与南阳四友房地产开发有限公司于2015年11月形成了以案涉房产为标的物的认购协议。无论该认购协议书对合同主要

河南省南阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）豫13执异72号异议人(案外人)：沈亚男,女,汉族，1973年4月20日出生，住河南省南阳市卧龙区。申请执行人：弓志军，女，汉族，1970年6月14日出生，住郑州市金水区。申请执行人：周二孬，男，汉族，1961年7月2日出生，住郑州市金水区。申请执行人：冯娟，女，汉族，1969年5月21日出生，住郑州市金水区。申请执行人：张宝红，女，汉族，19……