（2017）辽09执异53号

案外人针对执行标的物所提异议成立的条件是案外人对执行标的物享有所有权或其他足以阻止执行的实体权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条明确规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人董孟琪在人民法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同并支付了全部购房款，且其名下无其他用于居住的房屋，故董孟琪异议理由成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第十七条第一款（一）项、第二十九条之规定，裁定如下：中止对细河区迎宾大街甲XXX-XXX商品房执行。本裁定送达后立即生效。如对本裁定不服，自本裁定送达之日起十五日内向执行法院提起诉讼。审判长　　邱继德审判员　　敖利群审判员　　周石虎二〇一七年七月十七日

案外人针对执行标的物所提异议成立的条件是案外人对执行标的物享有所有权或其他足以阻止执行的实体权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条明确规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人董孟琪在人民法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同并支付了全部购房款，且其名下无其他用于居住的房屋，故董孟琪异议

辽宁省阜新市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）辽09执异53号案外人董孟琪，女，汉族。委托代理人董海军，男，汉族,系董孟琪之父亲。申请执行人阜新市海州区福鑫小额贷款有限责任公司（以下简称福鑫小额贷款有限公司）。法定代表人赵健淞，系该公司董事长。委托代理人方晓霞，女，汉族，系该公司职员。被执行人阜新海罗恒基房地产有限公司（以下简称海罗恒基有限公司）。法定代表人胡宝全，董事长。本院在执行福鑫小……