商品房预售合同纠纷 （2015）滁民一终字第00446号

王征、黄蓉与香江置业公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，双方均应依照该合同约定全面履行自己的义务。交付商品房的条件包括法定条件和约定条件，在合同约定不符合法律规定时，则应当依照法律规定。根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条及《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第四条、第六条的规定，我国目前房屋经过验收和验收合格的标志是取得工程竣工验收备案表，即取得工程竣工验收备案表是交付房屋的法定条件。本案中，根据双方的约定，交房条件是房屋经建设、勘察、设计、施工、监理五个单位验收合格并符合合同的约定，交房日期截止到2013年12月31日。根据查明的事实，在交房期限届满前，涉案房屋经勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位及建设单位竣工验收合格并取得竣工验收备案表，符合交房的约定条件和法定条件。香江置业公司在2013年12月31日具备了交房条件，王征、黄蓉没有收房，不能归责于香江置业公司，其所举之证据不足以证明香江置业公司在2013年12月31日违约没有

王征、黄蓉与香江置业公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，双方均应依照该合同约定全面履行自己的义务。交付商品房的条件包括法定条件和约定条件，在合同约定不符合法律规定时，则应当依照法律规定。根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条及《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第四条、第六条的规定，我国目前房屋经过验收和验收合格的标志是取得工程竣工验收备案表，即取得工程竣工验收备案表是交付房屋的法定条件。本案中，根据双方的约定，交房条件是房屋经建设、勘察、设计、

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）滁民一终字第00446号上诉人（原审原告）：王征，男，1967年12月30日出生，汉族，江苏公证天业会计事务所审计师，户籍地江苏省南京市鼓楼区，经常居住地江苏省南京市鼓楼区。上诉人（原审原告）：黄蓉，女，1973年12月16日出生，汉族，银行职工，住址同上，系王征之妻。上述两上诉人共同的委托代理人：冯建高，江苏东南律师事务所律师。被上诉人（原审……