房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终3557号

丁林棣与谢辉、周凤巧签订的《上海市房地产买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，应属有效，对双方均具有约束力。合同特别告知条款（二）载明了上海市政府相关房地产市场调控政策的内容，谢辉、周凤巧应当明知（谢辉作为房地产经纪从业人员更应明知）其作为非本市户籍居民家庭，在购房之日起算的前3年内需在本市累计缴纳2年以上个人所得税或社会保险，其未满足上述购房条件，属限购对象，但其仍然与丁林棣签订买卖合同，依据规定，将不予办理房地产登记。据此，丁林棣诉请要求解除双方间的《上海市房地产买卖合同》及补充协议，法院予以支持；丁林棣基于合同解除要求谢辉、周凤巧配合其共同办理合同网上备案撤销等解除合同手续及返还房屋、产权证原件，法院也应予支持，同时丁林棣需返还谢辉、周凤巧已支付的房款80万元及周凤勇支付的88万元。关于谢辉、周凤巧及周凤勇提出根据补充协议第1条的约定，本案买受人已由谢辉、周凤巧变更为周凤勇，并已实际履行的辩称及述称意见，一、关于合同的买受方是否按约应变更为周凤勇的问题。1、补充协议第1条的约定，“若因国家政策变化导致乙方（谢辉、周凤巧）贷款无法通过审批，则买受人更改为周凤勇”，如上所述，

丁林棣与谢辉、周凤巧签订的《上海市房地产买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，应属有效，对双方均具有约束力。合同特别告知条款（二）载明了上海市政府相关房地产市场调控政策的内容，谢辉、周凤巧应当明知（谢辉作为房地产经纪从业人员更应明知）其作为非本市户籍居民家庭，在购房之日起算的前3年内需在本市累计缴纳2年以上个人所得税或社会保险，其未满足上述购房条件，属限购对象，但其仍然与丁林棣签订买卖合同，依据规定，将不予办理房地产登记。据此，丁林棣诉请要求解除双方间的《上海市房地产买卖合同》及补充协议，法院予以支持；丁林棣基于合同解除要求谢辉、周凤巧配合其共同办理合同网上备案撤销等解除合同手续及返还

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终3557号上诉人（原审第三人）：周凤勇，男，1981年2月10日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：连娜，上海市申房律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：丁林棣，男，1955年2月25日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：杨松林，上海申浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴极，上海申浩律师事务所律师。原审被告：谢辉，男，1……