（2015）梧立民终字第55号

本案中，上诉人唐欢与被上诉人梧州市宝得利珠宝有限责任公司于2011年5月28日签订的《租赁合同》，约定被上诉人梧州市宝得利珠宝有限责任公司将讼争的属其自有的坐落在梧州市火山路的土地及计划在该土地上建成的框架结构房屋中的15000平方米出租给唐欢经营餐饮娱乐使用。由于讼争土地的使用权证载明除梧州市火山路53—2号房地产土地用途为住宅外其余全部为工业用地，而上诉人与被上诉人签订的租赁合同约定上述土地租给上诉人经营餐饮娱乐，改变了土地用途。根据《中华人民共和国土地管理法》第五十六条规定：“建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第十八条规定：“土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使

本案中，上诉人唐欢与被上诉人梧州市宝得利珠宝有限责任公司于2011年5月28日签订的《租赁合同》，约定被上诉人梧州市宝得利珠宝有限责任公司将讼争的属其自有的坐落在梧州市火山路的土地及计划在该土地上建成的框架结构房屋中的15000平方米出租给唐欢经营餐饮娱乐使用。由于讼争土地的使用权证载明除梧州市火山路53—2号房地产土地用途为住宅外其余全部为工业用地，而上诉人与被上诉人签订的租赁合同约定上述土地租给上诉人经营餐饮娱乐，改变了土地用途。根据《中华人民共和国土地管理法》第五十六条规定：“建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使

广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）梧立民终字第55号上诉人（一审原告）唐欢，男，1990年5月14日出生，汉族，广西藤县人，住广西藤县。委托代理人张启清，广东都汇律师事务所律师。被上诉人（一审被告）梧州市宝得利珠宝有限责任公司，住所地梧州市西环路中段58号3号楼二单元201房。法定代表人李济高，该公司经理。一审第三人覃渝，女，1967年8月9日出生，汉族，住广西岑溪市。……