买卖合同纠纷 （2017）豫12民终1525号

我国合同法第四十九条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。结合本案，被告郭秋红、路统生签订卖房协议是在2011年7月16日，当时系原告王晓峰与被告郭秋红婚姻关系存续期间，原告王晓峰起诉被告郭秋红离婚纠纷亦尚未发生，被告路统生作为善意相对人，有充分理由相信，该卖房事宜是郭秋红、王晓峰夫妻二人经过协商后作出的决定，且被告郭秋红在庭审中对于王晓峰不知晓卖房一事并不认可，故被告郭秋红单方处置涉案房产的行为，符合表见代理的规定，该代理行为系有效行为。被告郭秋红、路统生是在协商基础上本着双方自愿的原则签订的卖房协议，该卖房协议系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，该房屋虽未办理权属变更登记，但并不影响卖房协议的效力，故被告郭秋红、路统生签订的卖房协议合法有效。原告要求确认被告郭秋红和路统生之间的卖房协议为无效协议，不符合我国合同法中关于无效合同的规定，该诉求无相关法律依据，本院依法不予支持。原告要求本院追究被告郭秋红私自处理家庭共同财产的责任并合理分割该共同财产，本院认为，原告王晓峰在多次离婚诉讼中

我国合同法第四十九条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。结合本案，被告郭秋红、路统生签订卖房协议是在2011年7月16日，当时系原告王晓峰与被告郭秋红婚姻关系存续期间，原告王晓峰起诉被告郭秋红离婚纠纷亦尚未发生，被告路统生作为善意相对人，有充分理由相信，该卖房事宜是郭秋红、王晓峰夫妻二人经过协商后作出的决定，且被告郭秋红在庭审中对于王晓峰不知晓卖房一事并不认可，故被告郭秋红单方处置涉案房产的行为，符合表见代理的规定，该代理行为系有效行为。被告郭秋红、路统生是在协商基础上本着双方自愿的原则签订的卖房协议，该卖

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫12民终1525号上诉人（原审原告）:王晓峰，男，1968年12月8日出生，汉族，住所地青海省德令哈市。青海天峻义海能源煤炭经营有限公司职工。被上诉人（原审被告）:郭秋红，女，1967年9月28日出生，汉族，住义马市。委托诉讼代理人：樊林军，义马市法律援助中心指派河南协力律师事务所律师，代理权限为一般代理。被上诉人（原审被告）:路统生，男，……