（2014）惠中法民一终字第720号

原、被告双方签订的商品房买卖合同不违反国家法律、行政法规的强制性规定，是双方当事人的真实意思表示，双方当事人应按合同约定履行义务。被告是否逾期交房的问题。虽然被告已于2013年2月25日向原告发出了《入伙通知书》，但在《入伙通知书》指定的交房时间内涉案房屋并未具备合同约定及法律规定的交房条件，被告应承担逾期交房的违约责任。涉案商品房何时具备交付条件的问题。原告认为涉案建设工程在竣工验收备案之前不具备交房条件，而被告认为涉案建设工程在完成建设、勘察、设计、施工、监理五家单位的竣工验收后即具备合同约定的交房条件。建设工程的竣工验收备案是建设行政部门在收取建设方的竣工验收文件，认为文件齐全后给予确认的行为。合同约定的交房条件是经验收合格。本案中，涉案商品房作为低层别墅建筑，应当经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位的一致验收合格，并完成了消防安全验收后，才具备交付条件，以上验收完成的最后时间为2013年4月28日，故本院认定涉案房屋具备交付条件的时间为2013年4月28日。因此，被告逾期交房61天，未达到合同约定的解除合同的期限，故原告要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。但被告

原、被告双方签订的商品房买卖合同不违反国家法律、行政法规的强制性规定，是双方当事人的真实意思表示，双方当事人应按合同约定履行义务。被告是否逾期交房的问题。虽然被告已于2013年2月25日向原告发出了《入伙通知书》，但在《入伙通知书》指定的交房时间内涉案房屋并未具备合同约定及法律规定的交房条件，被告应承担逾期交房的违约责任。涉案商品房何时具备交付条件的问题。原告认为涉案建设工程在竣工验收备案之前不具备交房条件，而被告认为涉案建设工程在完成建设、勘察、设计、施工、监理五家单位的竣工验收后即具备合同约定的交房条件。建设工程的竣工验收备案是建设行政部门在收取建设方的竣工验收文件，认为文件齐全后给予确认

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）惠中法民一终字第720号上诉人（原审原告）：卢金凤。委托代理人：魏剑宏、杜兴北京市地平线（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：惠州市宏业投资开发有限公司。法定代表人：李声亮。委托代理人：林旭加、林杰涛上海建纬（深圳）律师事务所律师。上诉人卢金凤与被上诉人惠州市宏业投资开发有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服惠州市大亚湾经济技术开发区人……