物业服务合同纠纷 （2019）桂10民终684号

本案系物业服务合同纠纷。本案的争议焦点为：一、被告是否违约；二、原告主张的各项费用如何计付。 一、关于被告是否违约的问题。原、被告签订的物业服务合同系双方的真实意思表示，对被告具有约束力，原告依法为被告小区提供了物业服务，被告作为该小区业主，在接受物业服务的同时，应按约定足额交纳物业服务费用。关于被告辩称原告物业服务质价不符，小区存在诸多问题一节。该院认为，物业管理是一种服务，物业管理服务的最终效果要通过服务对象的感受体现，相同的服务不同的服务对象感受也可能不一样，对于物业公司的物业服务质量可以合理方式提出异议，而非以拒交物业服务费的方式进行对抗。如被告认为原告的物业服务不到位或存在侵害业主合法权益的行为，其可以通过合法渠道向原告反映或另行主张，在此之前，被告以此为由拒交物业服务费没有法律依据。原告自2016年3月始已向被告发放催款通知，故被告主张2015年之前的费用已经超过诉讼时效的辩解，应不予采纳。 二、原告主张的各项费用如何计付。 1、物业服务费及电梯维护费。合同已经约定，物业服务费和电梯维护费分别计费，分开收取，故物业服务费和电梯维护费并没有重复收费。被告从2015年11月1日

本案系物业服务合同纠纷。本案的争议焦点为：一、被告是否违约；二、原告主张的各项费用如何计付。 一、关于被告是否违约的问题。原、被告签订的物业服务合同系双方的真实意思表示，对被告具有约束力，原告依法为被告小区提供了物业服务，被告作为该小区业主，在接受物业服务的同时，应按约定足额交纳物业服务费用。关于被告辩称原告物业服务质价不符，小区存在诸多问题一节。该院认为，物业管理是一种服务，物业管理服务的最终效果要通过服务对象的感受体现，相同的服务不同的服务对象感受也可能不一样，对于物业公司的物业服务质量可以合理方式提出异议，而非以拒交物业服务费的方式进行对抗。如被告认为原告的物业服务不到位或存在侵害业主合

广西壮族自治区百色市中级人民法院 关于上诉人百色百旺物业服务有限公司与被上诉人吴庭送物业服务合同纠纷一案的审理报告 （2019）桂10民终684号 一、案件的由来和审理经过 上诉人百色百旺物业服务有限公司与被上诉人吴庭送物业服务合同纠纷一案，不服百色市右江区人民法院（2018）桂1002民初1865号民事判决，向本院提起上诉。2019年3月18日本院受理后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结……