（2015）枣民五终字第255号

原告山东天宝地业房地产开发有限公司与被告王亚签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告履行了交付房屋的义务，被告违反合同约定，拖欠购房款516，438元未支付，应承担偿还责任。被告关于其购房款已交清，原告的起诉超过诉讼时效，请求驳回原告诉讼请求的辩解意见，根据双方的交房说明，可以认定交房时间为2013年7月26日，原告的起诉时间为2014年7月28日，在诉讼时效范围内；被告关于购房款已交清，其王滨书写的欠条与其没有关系的辩解意见，因原告当庭提供王滨代其书写的欠条，被告不予认可，根据法律规定，“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。”本案被告认为已履行合同约定的交付房款的义务，被告对其已交付房款的事实有责任提供证据加以证明，但被告在法庭规定的举证期限内，没有提供其交纳购房款516，438元的证明，没有证据由负有举证责任的当事人承担不利后果，视为被告欠原告516，438元购房款末缴纳，上述辩解意见法院不予支持。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第二款和《中华人民共和国合同法》第一百五十九条之规定，判决：被

原告山东天宝地业房地产开发有限公司与被告王亚签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告履行了交付房屋的义务，被告违反合同约定，拖欠购房款516，438元未支付，应承担偿还责任。被告关于其购房款已交清，原告的起诉超过诉讼时效，请求驳回原告诉讼请求的辩解意见，根据双方的交房说明，可以认定交房时间为2013年7月26日，原告的起诉时间为2014年7月28日，在诉讼时效范围内；被告关于购房款已交清，其王滨书写的欠条与其没有关系的辩解意见，因原告当庭提供王滨代其书写的欠条，被告不予认可，根据法律规定，“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。”本

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）枣民五终字第255号上诉人（原审被告）：王亚。委托代理人：周传生，山东法扬律师事务所律师（特别授权代理）。被上诉人（原审原告）：山东天宝地业房地产开发有限公司。住所地：枣庄市市中区解放北路**号。法定代表人：谭成洪，董事长。委托代理人：高明，山东龙头律师事务所律师（特别授权代理）。上诉人王亚因与被上诉人山东天宝地业房地产开发有限公司房屋买卖合同……