商品房销售合同纠纷 （2013）淮中民申字第0093号

关于被拆迁房屋的所有权及本案争议的安置房屋所有权是否归张建个人所有问题。张建在本院复查本案期间提供了《集体土地建设使用证》和《建设工程规划许可证》，该证记载了土地使用者和建设单位为张建。但该证只能证实被拆迁前的房屋使用了张建的名字，但不能证实被拆迁前的房屋就系张建人所建。依据其父张权在一、二审庭审中陈述：被拆迁的房屋系其1992年-1993年所盖，故可推定张建当时只有11岁左右，其无经济能力建造被拆迁前的房屋。依据张建在一审庭审中的陈述：拆迁虽以张建名义签订了协议，但是这是家庭的财产，至于房屋如何处理，其也不需要过问这个事情，因为家里有人。此陈述可以认定，张建认可被拆迁前的房屋并不归其个人所有。根据张建与刘巧梅在离婚协议书中对财产约定的内容看：位于淮安市清河区和平东路东方丽景1区8幢508室，房屋产权由男女双方均分，各得50%的房屋产权，男女双方无其他共同财产。此事实也可以证明争议的安置房屋并不属于张建个人所有。依据其父张权与拆迁办签订房屋拆迁协议书所注明的人口为6口人＋1的事实看，被拆迁前的房屋系家庭成员共同居住。上述事实足以证明被拆迁前的房屋及本案争议的置房屋所有权并不是张建个人所

关于被拆迁房屋的所有权及本案争议的安置房屋所有权是否归张建个人所有问题。张建在本院复查本案期间提供了《集体土地建设使用证》和《建设工程规划许可证》，该证记载了土地使用者和建设单位为张建。但该证只能证实被拆迁前的房屋使用了张建的名字，但不能证实被拆迁前的房屋就系张建人所建。依据其父张权在一、二审庭审中陈述：被拆迁的房屋系其1992年-1993年所盖，故可推定张建当时只有11岁左右，其无经济能力建造被拆迁前的房屋。依据张建在一审庭审中的陈述：拆迁虽以张建名义签订了协议，但是这是家庭的财产，至于房屋如何处理，其也不需要过问这个事情，因为家里有人。此陈述可以认定，张建认可被拆迁前的房屋并不归其个人所有

江苏省淮安市中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）淮中民申字第0093号再审申请人（一审被告二审上诉人）：张建。再审申请人（一审被告、二审上诉人）：刘巧梅。上述两再审申请人的共同委托代理人周美华。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：王海涛。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：王素英。上述两被申请人的共同委托代理人洪爱民。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：张权。被申请人（一审被告、二审被上诉人……