商品房销售合同纠纷 （2015）长中民三终字第00642号

双方当事人于2012年11月19日签订的《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：201105971304）系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依照约定履行。合同第十条“交付期限及条件”约定鸿基公司交房时间为2013年5月31日前，交房条件为经验收合格并符合附件三所约定的装饰、设备标准；合同第十一条“房屋交接及违约责任”约定鸿基公司在交房时应出示上述第十条规定的证明文件、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。现双方争议的焦点是第十条内“经验收合格”的具体条件和证明文书。范志强主张商品房竣工验收之前必须经过规划、消防、人防、防雷、环保等部门出具的认可验收合格的文件，然后才能进行竣工验收程序，否则不符合合同约定的“经验收合格”；鸿基公司主张涉案项目已于2013年5月28日经勘察、设计、施工、监理、建设单位五方验收并验收合格，符合交付条件。在合同第十条内双方对“经验收合格”未作具体规定、未明确具体验收机构及证明文书，据此应结合行业惯例作一般性理解，否则会无限加重鸿基公司责任。建设工程竣工验收备案登记是目前建筑行业普遍采取的竣工验收方式，《建设工程竣工验收备案表》需

双方当事人于2012年11月19日签订的《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：201105971304）系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依照约定履行。合同第十条“交付期限及条件”约定鸿基公司交房时间为2013年5月31日前，交房条件为经验收合格并符合附件三所约定的装饰、设备标准；合同第十一条“房屋交接及违约责任”约定鸿基公司在交房时应出示上述第十条规定的证明文件、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。现双方争议的焦点是第十条内“经验收合格”的具体条件和证明文书。范志强主张商品房竣工验收之前必须经过规划、消防、人防、防雷、环保等部门出具的认可验收合格的文件，然

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第00642号上诉人（原审原告）范志强。被上诉人（原审被告）鸿基（湖南）房地产发展有限公司，住所地湖南省长沙市天心区劳动路233号佳逸豪园-201房。法定代表人邓小明，董事长。委托代理人姜守瑞，湖南通程律师事务所律师。上诉人范志强与被上诉人鸿基（湖南）房地产发展有限公司（以下简称鸿基公司）商品房销售合同纠纷一案。湖南省长沙市雨花区人……