土地承包经营权确认纠纷 （2021）黔03民终153号

本案系农村土地承包经营权确认纠纷，应当适用《中华人民共和国农村土地承包法》及其《实施细则》的相关规定。双方所签订的《卖房合同书》，其中涉及有农村土地承包经营权的相关内容。《中华人民共和国农村土地承包法》第四条规定：农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。第九条规定：承包方承包土地后，享有土地承包经营权，可以自己经营，也可以保留土地承包权，流转其承包地的土地经营权，由他人经营。本案中，双方在《卖契》中关于“李林房子周围土地属于乙方（覃国华）所有”约定，违反了《中华人民共和国农村土地承包法》第四条关于“承包地不得买卖”的规定，应属无效。但双方在《卖房合同书》中关于“甲方（李林）除青树子、岩上山林外，其它山林、土地归乙方（覃国华）管理使用”的约定，实质上是关于“承包地土地经营权流转”的约定，应当属于土地流转合同，且符合《中华人民共和国农村土地承包法》第九条的规定，应属合法有效。故土地承包权仍然属于李林，但土地经营权已经通过《卖房合同书》的约定流转给了覃国华。覃国华认为，双方在签订《卖契》及《卖房合同书》时所约定的价款18800元包括土地承包经营权流转的转让费，其已经通过转让方式

本案系农村土地承包经营权确认纠纷，应当适用《中华人民共和国农村土地承包法》及其《实施细则》的相关规定。双方所签订的《卖房合同书》，其中涉及有农村土地承包经营权的相关内容。《中华人民共和国农村土地承包法》第四条规定：农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。第九条规定：承包方承包土地后，享有土地承包经营权，可以自己经营，也可以保留土地承包权，流转其承包地的土地经营权，由他人经营。本案中，双方在《卖契》中关于“李林房子周围土地属于乙方（覃国华）所有”约定，违反了《中华人民共和国农村土地承包法》第四条关于“承包地不得买卖”的规定，应属无效。但双方在《卖房合同书》中关于“甲方（李林）除青树

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终153号上诉人（原审原告）：覃国华，男，1968年4月10日出生，苗族，住贵州省务川自治县。委托诉讼代理人：李润娟，女，1972年2月12日出生，住贵州省务川仡佬族苗族自治县。系覃国华之妻。被上诉人（原审被告）：李林，男，1970年8月28日出生，苗族，住贵州省务川自治县。委托诉讼代理人：李陶，男，1958年10月10日出生，住贵州省……