（2017）豫03执异204号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人贾京洋与被执行人李朋阁在洛阳市洛龙区人民法院及本院查封前已签订书面买卖合同，支付了全部价款，并在该房实际居住，在办理房产过户登记中，因房产被查封而无法办理。故案外人贾京洋对本案查封房产主张所有权，要求解除查封的申请，符合上述司法解释的规定，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项之规定，裁定如下：中止对洛阳市洛龙区安乐镇西岗村5幢房产（房产证号：洛市房权2007字第××）的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人贾京洋与被执行人李朋阁在洛阳市洛龙区人民法院及本院查封前已签订书面买卖合同，支付了全部价款，并在该房实际居住，在办理房产过户登记中，因房产被查封而无法办理。

河南省洛阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）豫03执异204号案外人：贾京洋，男，汉族，1963年3月5日生，现住洛阳市洛龙区。申请执行人：张红利，女，1976年8月10日生，汉族，住河南省洛阳市洛龙区。委托代理人：王素平，女，汉族，1972年8月16日生，住河南省洛阳市西工区，一般代理。被执行人：宜阳海斯迪能源科技有限公司。住所地：河南省宜阳县产业聚集区南区。法定代表人：李朋阁，该公司……