商品房预售合同纠纷 （2017）闽01民终165号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，原、被告双方均应依约履行，本案原、被告签订合同后，原告已依约支付了全部购房款，被告已于2014年2月8日向原告交房。庭审中，原告认为被告交房不符合合同约定视为未交房，无事实与法律依据，不予采信。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第11条关于“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。但当事人另有约定的除外。”之规定，原告诉请自2013年12月21日起至2014年2月8日止以原告已付购房款万分之一支付逾期交房违约金，予以支持，原告主张2014年2月8日之后的逾期交房违约金，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条以及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第十一条之规定，判决如下：1、被告福州泰禾房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告游成琳支付逾期交房违约金（每日按原告已付款人民币1098245元的万分之一计算，自2013年12月21日起至2014年2月8日止）。2、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，原、被告双方均应依约履行，本案原、被告签订合同后，原告已依约支付了全部购房款，被告已于2014年2月8日向原告交房。庭审中，原告认为被告交房不符合合同约定视为未交房，无事实与法律依据，不予采信。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第11条关于“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。但当事人另有约定的除外。”之规定，原告诉请自2013年12月21日起至2014年2月8日止以原告已付购房款万分之一支付逾期交房违约金，予以支持，原告主张2014年2月8日之后的逾期交房违约金，于法无据，不予支持。依照《中华人

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终165号上诉人（原审原告）：游成琳，男，1983年1月7日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：龚雅铃，福建凯峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：福州泰禾房地产开发有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区湖东路43号奥林匹克教学楼七层。法定代表人：郑钟，该公司总经理。委托诉讼代理人：薛一通，男，该公司职员。委托诉讼代理人：胡……