商品房销售合同纠纷 （2019）皖01民终8081号

乐富强公司与王胜军、金芹于2016年8月24日签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违背法律的强制性规定，应为合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的权利义务。 本案争议焦点是案涉商品房实际交付条件，王胜军、金芹拒绝收房的理由是否合理充分，乐富强公司是否应承担逾期交房违约金。 在签订涉案合同前，案涉商品房采光井方形造型已于2015年11月16日经设计单位设计变更为桶状，乐富强公司按变更设计进行施工，于2017年12月底通过竣工验收并备案，并取得《建设工程规划许可证（正本）》，已符合法律规定和合同约定的交付条件。乐富强公司通知王胜军、金芹交房后，王胜军、金芹以案涉商品房采光井造型为桶状与沙盘模型不符而拒收房屋，经双方协商，乐富强公司承诺对该采光井造型进行改造，视为双方对沙盘模型所显示的采光井造型进行的确认，即案涉商品房交付条件亦进行了变更。双方并未对改造完毕的具体时间进行约定，故案涉商品房实际交付条件以采光井造型实际改造完成为准，在改造完成前，乐富强公司不构成迟延交付，亦无需承担此期间的逾期交付违约金。案涉商品房采光井造型于2018年12月改造完毕后，乐富强公司先后以短信及

乐富强公司与王胜军、金芹于2016年8月24日签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违背法律的强制性规定，应为合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的权利义务。 本案争议焦点是案涉商品房实际交付条件，王胜军、金芹拒绝收房的理由是否合理充分，乐富强公司是否应承担逾期交房违约金。 在签订涉案合同前，案涉商品房采光井方形造型已于2015年11月16日经设计单位设计变更为桶状，乐富强公司按变更设计进行施工，于2017年12月底通过竣工验收并备案，并取得《建设工程规划许可证（正本）》，已符合法律规定和合同约定的交付条件。乐富强公司通知王胜军、金芹交房后，王胜军、金芹以案涉商品房采光井造型为

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖01民终8081号 上诉人（原审原告）：王胜军，男，1976年12月5日出生，汉族，住安徽省淮南市潘集区。 委托诉讼代理人：王胜美，系王胜军之姐。 上诉人（原审原告）：金芹，女，1979年6月8日出生，汉族，住安徽省淮南市潘集区。 委托诉讼代理人：王胜军，系金芹配偶。 被上诉人（原审被告）：合肥乐富强房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥高……