（2015）二中执异字第00990号

人民法院在执行过程中应当依照“买卖不破租赁”的原则保护承租人的合法权利。承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。本案中，中国银行北京分行与京海公司签订《租用协议》的时间为1995年，当时的法律法规及司法解释对租赁合同的期限并无限制性规定，且京海公司亦认可《租用协议》的效力，故应认定双方签订的《租用协议》有效。中国银行北京分行在法院查封涉案房屋之前已签订合法有效租赁合同并占有使用涉案房屋，其要求对涉案房屋停止执行的请求，理由正当，于法有据，应予支持。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条之规定，裁定如下：中止对北京市海淀区广源闸五号广源大厦地上一层由中国银行股份有限公司北京市分行承租的二百五十平方米房屋的执行。如不服本裁定，案外人认为原判决内容错误损害其民事权益的，可自本裁定送达之日起六个月内，向作出原判决的人民法院申请再审；当事人认为原判决错误的，依照审判监督程序办理

人民法院在执行过程中应当依照“买卖不破租赁”的原则保护承租人的合法权利。承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。本案中，中国银行北京分行与京海公司签订《租用协议》的时间为1995年，当时的法律法规及司法解释对租赁合同的期限并无限制性规定，且京海公司亦认可《租用协议》的效力，故应认定双方签订的《租用协议》有效。中国银行北京分行在法院查封涉案房屋之前已签订合法有效租赁合同并占有使用涉案房屋，其要求对涉案房屋停止执行的请求，理由正当，于法有据，应予支持。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四

北京市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）二中执异字第00990号案外人中国银行股份有限公司北京市分行，住所地北京市东城区朝阳门内大街2号凯恒中心A、C、E座。负责人王建宏，行长。委托代理人肖晓，北京市高通律师事务所律师。申请执行人中国东方资产管理公司北京办事处，住所地北京市东城区崇文门外大街44号大康大厦1-4层。负责人李娟，总经理。委托代理人范庚，男，1990年2月11日出生。委托代……