房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2018）鲁08民终5584号

本案争议焦点：本案所涉《房屋拆迁安置协议书》是否符合法律规定的无效情形。 《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同、损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案双方当事人对拆迁人和受委托拆迁人的资格均未提出异议，应认定拆迁人汇源华兴公司和受委托拆迁人城区拆迁公司主体合法，合同内容也未损害国家和集体的利益，那拆迁安置协议是否侵害了合同主体之外他人即张茂祥的合法利益是本案审查的主要争议。因该协议的前提系对被拆迁房屋的利益补偿，双方争议归根结底是被拆迁房屋实际所有权人是张茂祥还是张德霞。 本案诉争的被拆迁房屋是村集体土地上所建房屋，房屋合法建设的依据是宅基地使用权，土地使用权系谁享有，土地上的房屋就应归属谁享有，除非能够证明房屋出资建设系土地使用权人以外的人。本案所涉被拆迁房屋至被拆迁前一直未取得宅基地使用权证，不能直接明确宅基地使用权人。该房屋建设之初，系张茂祥本人向谭庄村委会申请办理宅基地手续、交纳建设费用，有关材

本案争议焦点：本案所涉《房屋拆迁安置协议书》是否符合法律规定的无效情形。 《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同、损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案双方当事人对拆迁人和受委托拆迁人的资格均未提出异议，应认定拆迁人汇源华兴公司和受委托拆迁人城区拆迁公司主体合法，合同内容也未损害国家和集体的利益，那拆迁安置协议是否侵害了合同主体之外他人即张茂祥的合法利益是本案审查的主要争议。因该协议的前提系对被拆迁房屋的利益补偿

山东省济宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁08民终5584号 上诉人（原审原告）：张茂祥，男，1944年3月30日出生，汉族，住山东省济宁市任城区。 委托诉讼代理人：付景林，济宁任城金城法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：张德霞，女，1973年3月19日出生，汉族，住山东省济宁市任城区。 委托诉讼代理人：赵宪瑞（系张德霞丈夫），住山东省济宁市任城区。 被上诉人（原审被告……