商品房销售合同纠纷 （2021）苏09民终3662号

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。中正公司售楼处出具给张顾华的说明中，没有关于商铺的面积、单价、质量标准、交付条件等主要条款，在张顾华交付10万元房款后，亦未向其交付商铺，故该说明的性质应认定为商品房买卖预约合同。在签订预约合同后，中正公司并未与张顾华签订正式的商品房买卖合同，其已违反了诚实信用原则，应承担缔约过失责任，向张顾华退还预交的购房款10万元。一审法院判决：中正公司于判决发生法律效力后10日内给付张顾华10万元。案件受理费2300元，减半收取1150元，由中正公司负担。本院经审理查明，2018年6月15日，中正公司、盐城恒升智富房地产经纪有限公司（以下简称恒升公司）签订《响水县双港第一街项目委托销售代理合同》，合作期限：2018年6月15日至2019年6月30日。该合同约定中正公司委托恒升公司负责独家全案代理，并全程配合中正公司整体控盘销售。委托代理工作内容：甲方委托乙方负责本项目的全程营销策划、广告策划、行销工作及其他与本项目相关的销售服务工作。合同第七部分乙方责任与权利载明，乙方具体工作包括但不限于：……3、相关的销售促销活动……。2018年6月

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。中正公司售楼处出具给张顾华的说明中，没有关于商铺的面积、单价、质量标准、交付条件等主要条款，在张顾华交付10万元房款后，亦未向其交付商铺，故该说明的性质应认定为商品房买卖预约合同。在签订预约合同后，中正公司并未与张顾华签订正式的商品房买卖合同，其已违反了诚实信用原则，应承担缔约过失责任，向张顾华退还预交的购房款10万元。一审法院判决：中正公司于判决发生法律效力后10日内给付张顾华10万元。案件受理费2300元，减半收取1150元，由中正公司负担。本院经审理查明，2018年6月15日，中正公司、盐城恒升智富房地产经纪有限公司（以下简称恒

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终3662号上诉人（原审被告）：盐城中正置业有限公司，住江苏省响水县双港镇双港居委会。法定代表人：郭培军，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王祥林，江苏法德东恒（盐城）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张顾华，男，1999年12月2日出生，汉族，住江苏省南通市海门区。委托诉讼代理人：周禹，响水县新区法律服务所法律工作者。上诉人盐城中正……