租赁合同纠纷 （2019）豫10民终2825号

1、双方发生争议的土地系吕海彬租赁的长葛市佛耳湖镇黑董村集体土地，在经土地××人长葛市××黑董村准许前，二上诉人之间签订的租赁合同效力待定2、刘付松于2018年7月14日、7月23日向吕海彬付款100000元，后于2018年7月28日签订合同，从时间顺序及交易习惯，该款应当认定为定金性质；3、根据双方所签订的合同，吕海彬明知刘付松租赁土地的目的是建设厂房，且明确约定吕海彬提供建设用地许可证等合法证件。在上诉人刘付松交纳定金后吕海彬未能提供建设用地许可证等合法证件，根据土地及规划部门规定，刘付松不具备开工条件，无法实现合同目的。吕海彬从根本上违反合同约定，构成根本违约，应当返还刘付松交纳的定金；5、鉴于刘付松部分建设物资已经进场，在双方发生争议后，双方均没有及时采取措施，减少损失，而是放任事态发展，对土地闲置所造成的损失均应承担一定责任。结合全案情况，本院酌定刘付松、吕海彬分别承担4/6的责任，即吕海彬应当返还刘付松60000元。综上所述，一审判决认定事实不清，适用法律有误，判决结果失衡，应当予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第三项规定，判决如下：一、维

1、双方发生争议的土地系吕海彬租赁的长葛市佛耳湖镇黑董村集体土地，在经土地××人长葛市××黑董村准许前，二上诉人之间签订的租赁合同效力待定2、刘付松于2018年7月14日、7月23日向吕海彬付款100000元，后于2018年7月28日签订合同，从时间顺序及交易习惯，该款应当认定为定金性质；3、根据双方所签订的合同，吕海彬明知刘付松租赁土地的目的是建设厂房，且明确约定吕海彬提供建设用地许可证等合法证件。在上诉人刘付松交纳定金后吕海彬未能提供建设用地许可证等合法证件，根据土地及规划部门规定，刘付松不具备开工条件，无法实现合同目的。吕海彬从根本上违反合同约定，构成根本违约，应当返还刘付松交纳的定金；

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫10民终2825号上诉人（原审原告）：刘付松，男，汉族，1968年5月6日生，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：和春辉，河南度邦律师事务所律师。上诉人（原审被告）：吕海彬，男，汉族，1974年6月11日生，住长葛市。委托诉讼代理人：何昊楠，河南七星灿律师事务所律师。上诉人刘付松因与上诉人吕海彬租赁合同纠纷一案，不服长葛市人民法院（2019）豫1……