租赁合同纠纷 （2019）琼96民终2057号

本案争议焦点为：被告是否应向原告返还租金45455元并赔偿原告损失100000元。原告主张被告向其返还租金45455元并赔偿原告损失100000元的理由是，被告向第三人承租的期限截止时间为2019年10月31日，而被告向其出租涉案水库的期限截止时间为至2020年3月25日止，超出的部分被告无处分权，故超出的部分合同无效。对此本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效。”根据该规定，依法成立的合同，除为法律特别规定所禁止外，只要参与订立合同主体的意思表示一致便生效。本案双方经协商一致签订合作协议，虽然被告向第三人承租的期限截止时间为2019年10月31日，原告向被告承租涉案水库的截止时间为2020年3月25日，但该交易安排并未违反法律、行政法规的强制性规定，不属于《中华人民共和国合同法》第五十二条规定合同无效的法定情形之一。且尊重当事人为建立合同关系而达成的一致意思表示，是贯彻合同自由原则的应有之意。故原告所持本案其从被告处承租涉案水库的租期超出被告从第三人处承租涉案水库租期的部分合同无效的主张，不予采信，其诉请被告向其返还租金45455元并赔偿原

本案争议焦点为：被告是否应向原告返还租金45455元并赔偿原告损失100000元。原告主张被告向其返还租金45455元并赔偿原告损失100000元的理由是，被告向第三人承租的期限截止时间为2019年10月31日，而被告向其出租涉案水库的期限截止时间为至2020年3月25日止，超出的部分被告无处分权，故超出的部分合同无效。对此本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效。”根据该规定，依法成立的合同，除为法律特别规定所禁止外，只要参与订立合同主体的意思表示一致便生效。本案双方经协商一致签订合作协议，虽然被告向第三人承租的期限截止时间为2019年10月31日，

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼96民终2057号 上诉人(原审原告)：李邦文，男，汉族，1962年5月12日出生，现住海南省定安县。 委托诉讼代理人：陈建兴，国浩律师（海南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈侨章，男，汉族，1967年10月25日出生，现住海南省海口市。 被上诉人(原审被告)：杨佳林，男，汉族，1972年8月22日出生，现住海南省海口市。 委托诉讼代理……