商品房预售合同纠纷 （2021）桂06民终276号

罗欢与城投公司签订的《商品房买卖合同（预售）》和罗欢、城投公司、港口支行签订的《个人购房借款/担保合同》，除商品房买卖合同附件十一《补充协议》第三条第6点约定的内容违反法律规定无效外，其他条款均是双方当事人真实的意思表示，没有违反法律规定，《商品房买卖合同（预售）》其他条款及《个人购房借款/担保合同》均合法有效。商品房买卖 -7- 合同第九条约定的内容是合同的主要条款，也是保障消费者购买的商品房符合质量要求的条款，但附件十一《补充协议》第三条第6点的约定显然会导致买受人对所购买商品房的质量得不到保证，同时该约定通过限制买受人权利行使免除了自身责任，即使出卖人无期限地逾期交房，买受人的解除权也得不到行使，必然造成财产损失。因此，该约定为无效条款。依法成立的合同，对当事人具有约束力。罗欢按照商品房买卖合同的约定，向城投公司支付了首期购房款，剩余部分通过向港口支行借款方式付清购房款，履行了合同义务。根据合同约定，城投公司应当于2019年12月31日前将商品房交付给罗欢使用，但城投公司至今还无法将案涉商品房交付给罗欢，并且直至现在在建房屋尚不具备交付条件，致使合同的目的无法得到实现，城投公司的

罗欢与城投公司签订的《商品房买卖合同（预售）》和罗欢、城投公司、港口支行签订的《个人购房借款/担保合同》，除商品房买卖合同附件十一《补充协议》第三条第6点约定的内容违反法律规定无效外，其他条款均是双方当事人真实的意思表示，没有违反法律规定，《商品房买卖合同（预售）》其他条款及《个人购房借款/担保合同》均合法有效。商品房买卖 -7- 合同第九条约定的内容是合同的主要条款，也是保障消费者购买的商品房符合质量要求的条款，但附件十一《补充协议》第三条第6点的约定显然会导致买受人对所购买商品房的质量得不到保证，同时该约定通过限制买受人权利行使免除了自身责任，即使出卖人无期限地逾期交房，买受人的解除权也得

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂06民终276号 上诉人（原审被告）：防城港市城市建设投资有限责任公司，住所地广西防城港市行政中心区兴城路，统一社会信用代码：914506007479551124。 法定代表人：张传仪，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李海霞，北京市华泰（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄峰帅，北京市华泰（南宁）律师事务所实习律师。 上诉……