商品房销售合同纠纷 （2014）信中法民终字第2091号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，依法成立并生效。关于本案中原、被告双方争议的焦点及原告的诉讼请求是否应予支持，依据相关法律规定，结合本案证据，分析论证如下。关于被告违反合同约定迟延交房的事实及违约责任的认定。（一）原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，而被告未能举证证明其按合同约定向原告履行了书面通知义务，视为举证不能，依法应当承担举证不能不利法律后果，本院对被告违反合同约定迟延75天交房的事实予以确认。（二）关于合同附件四第十条第4项规定的严重恶劣天气的认定标准及影响工期天数的确定。中华人民共和国建设部于1997年11月19日颁布实施《建筑工程冬期施工规程》（编号为JGJ104-97、建标（1997）314号）对足以影响工期的天气指数及所影响的施工项目作出了具体详细的规定，《建筑工程冬期施工规程》可以作为认定影响工期天数的合法、科学依据。依据《建筑工程冬期施工规程》规定，当最低气温≤5.0℃时，部分建筑项目不能施工，或虽可施工但必须采取特殊的施工工艺或进行特殊的施工处理，或者应

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，依法成立并生效。关于本案中原、被告双方争议的焦点及原告的诉讼请求是否应予支持，依据相关法律规定，结合本案证据，分析论证如下。关于被告违反合同约定迟延交房的事实及违约责任的认定。（一）原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，而被告未能举证证明其按合同约定向原告履行了书面通知义务，视为举证不能，依法应当承担举证不能不利法律后果，本院对被告违反合同约定迟延75天交房的事实予以确认。（二）关于合同附件四第十条第4项规定的严重恶劣天气的认定标准及影响工期天数的确定。中

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）信中法民终字第2091号上诉人（原审原告）付孔萍，女，汉族，职工，住信阳市东方红大道委托代理人杨文兵，系付孔萍丈夫，代理权限特别授权。被上诉人（原审被告）河南省兆丰置业有限责任公司。法定代表人赵丰禄，公司董事长。委托代理人孔涛，河南申威律师事务所律师，代理权限特别授权。上诉人付孔萍因与被上诉人河南省兆丰置业有限责任公司（以下简称兆丰置业公司）商……