（2015）深中法房终字第1418号

庞春光与陈森文买卖的房屋位于宝安区西乡街道某社区某巷6号，该房屋属于庞春光与姜某某的自建房，用途为私宅，土地用途为乡村居住自留用地，而非商品房。根据国家有关法律法规，该房屋不允许自由转让，因而庞春光与陈森文之间的房屋买卖合同属无效合同。根据合同法的有关规定，无效合同不适用定金罚则，因该合同取得的财产，应当予以返还，因此，庞春光应当返还收取陈森文的定金100，000元。原审法院没有查清本案案涉房屋的性质，认定本案买卖合同为有效合同，并判令庞春光双倍返还定金，认定事实与适用法律均有错误，本院予以纠正。至于庞春光主张与邱某来达成调解协议，并向其支付了130，000元问题，因庞春光未能举证证明邱某来取得了陈森文授权，而陈森文对此又不予认可，因此，本院认定庞春光向邱某来付款行为不能认为是向陈森文返还了购房定金。至于庞春光与邱某来之间的债权债务纠纷，双方可另循途径解决。综上所述，上诉人庞春光的上诉事实与理由部分成立，其部分上诉请求本院予以支持。原审判决认定事实不清，适用法律不当，实理处理有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二

庞春光与陈森文买卖的房屋位于宝安区西乡街道某社区某巷6号，该房屋属于庞春光与姜某某的自建房，用途为私宅，土地用途为乡村居住自留用地，而非商品房。根据国家有关法律法规，该房屋不允许自由转让，因而庞春光与陈森文之间的房屋买卖合同属无效合同。根据合同法的有关规定，无效合同不适用定金罚则，因该合同取得的财产，应当予以返还，因此，庞春光应当返还收取陈森文的定金100，000元。原审法院没有查清本案案涉房屋的性质，认定本案买卖合同为有效合同，并判令庞春光双倍返还定金，认定事实与适用法律均有错误，本院予以纠正。至于庞春光主张与邱某来达成调解协议，并向其支付了130，000元问题，因庞春光未能举证证明邱某来取

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1418号上诉人（原审被告）：庞春光。委托代理人：伍淑杰，广东茂达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈森文。委托代理人：郭冠群，广东深兴律师事务所律师。上诉人庞春光与被上诉人陈森文因房屋买卖合同纠纷一案，不服（2015）深宝法民三初字第956号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。……