商品房预售合同纠纷 （2021）粤20民终1637号

合同约定标准及上限难以保障张丹丹的合法权益，但一审开庭时合生宏景公司已履行办证义务，该上限规定足以弥补张丹丹的损失。（三）一审法院判决合生宏景公司按照年利率4.2%承担违约金，同时又不适用5%的违约金上限，实际上合生宏景公司承担了双重惩罚，极大加重了合生宏景公司的责任，应予以纠正。五、合生宏景公司于2020年9月取得竣备证和涉案小区的大确权后，已开始为业主办理房产证，张丹丹主张以提高违约金标准的方式督促合生宏景公司尽快办证，没有事实和法律依据。张丹丹实际损失有限，违约金标准应依照原合同约定并适用违约金上限的约定。张丹丹辩称，一、业主购买房屋是为了居住，合生宏景公司顺利办理建设工程竣工验收登记证和产权证是符合业主利益的，其主张业主阻挠其办理产权证既不符合实际也不符合常理。涉案小区的部分业主的相关维权活动是行使法律以及政府有关职能部门赋予业主的权利，合生宏景公司并不能因此免责。二、合生宏景公司的违约发生在疫情出现之前，根据我国合同法的规定，不能以不可抗力为由免除违约责任。三、关于违约金标准问题。虽然双方在涉案合同中约定按照每年1%的标准支付违约金，但是该标准显著过低，与合生宏景公司严重违约

合同约定标准及上限难以保障张丹丹的合法权益，但一审开庭时合生宏景公司已履行办证义务，该上限规定足以弥补张丹丹的损失。（三）一审法院判决合生宏景公司按照年利率4.2%承担违约金，同时又不适用5%的违约金上限，实际上合生宏景公司承担了双重惩罚，极大加重了合生宏景公司的责任，应予以纠正。五、合生宏景公司于2020年9月取得竣备证和涉案小区的大确权后，已开始为业主办理房产证，张丹丹主张以提高违约金标准的方式督促合生宏景公司尽快办证，没有事实和法律依据。张丹丹实际损失有限，违约金标准应依照原合同约定并适用违约金上限的约定。张丹丹辩称，一、业主购买房屋是为了居住，合生宏景公司顺利办理建设工程竣工验收登记证

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终1637号上诉人（原审原告）：张丹丹，女，1984年9月15日出生，回族，住广东省中山市×××××××。委托诉讼代理人：魏冠，广东盈进（中山）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：中山市合生宏景房地产有限公司，住所地广东省中山市×××××××××××××××××02卡，统一社会信用代码914××××××××××××752。法定代表人：林……