买卖合同纠纷 （2015）营民三终字第00662号

被告出售的本案涉案房屋，现该房屋的所有权始终没有明确。首先，被告出售给原告的房屋，原所有权属案外人邢维春和刘永华所有，案外人邢维春是在原、被告签订买卖房屋协议后近一个半月才办理的继承公证，此时其才仅具有对该房屋的唯一继承权，而并非所有权；其次，现被告于2015年3月10日相隔近半年时间办理的该房屋产权证，其中又注明有共有人，也就是说依房产证，该房屋被告没有独立处分的权利。原、被告的履行期间，应视为10日。被告称的10日后原告付清余下房款其交房钥匙，则应理解为原告付房款，被告按交易习惯协助被告办理完房屋过户手续，将房屋的所有权交给原告，因交房屋钥匙不能代表房屋所有权的转移，现有证据中，案外人邢维春办理继承公证及被告办理房产证的时间表明被告在约定的时间里，尚无法协助原告办理房屋过户手续，双方因此多次协商未果，现原告要求解除双方买卖房屋协议，理由正当，应予支持，对于原告未按有关法律的规定要求被告双倍返还定金，而是要求被告支付该定金的利息损失，因原告的该诉请，并未损害到被告人的合法权益，应予支持，但计息时间应从其起诉之日起即2015年3月31日按中国人民银行同期贷款利率计算为宜。对于原告要求被

被告出售的本案涉案房屋，现该房屋的所有权始终没有明确。首先，被告出售给原告的房屋，原所有权属案外人邢维春和刘永华所有，案外人邢维春是在原、被告签订买卖房屋协议后近一个半月才办理的继承公证，此时其才仅具有对该房屋的唯一继承权，而并非所有权；其次，现被告于2015年3月10日相隔近半年时间办理的该房屋产权证，其中又注明有共有人，也就是说依房产证，该房屋被告没有独立处分的权利。原、被告的履行期间，应视为10日。被告称的10日后原告付清余下房款其交房钥匙，则应理解为原告付房款，被告按交易习惯协助被告办理完房屋过户手续，将房屋的所有权交给原告，因交房屋钥匙不能代表房屋所有权的转移，现有证据中，案外人邢维

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）营民三终字第00662号上诉人（原审被告）施秀丽，女，汉族，住大石桥市。委托代理人王伟明（上诉人妹夫），男，现住营口市站前区。被上诉人（原审原告）孙旭光，男，住大石桥市。委托代理人荣魁义，辽宁恩派律师事务所律师。上诉人施秀丽因买卖合同定金纠纷一案，不服辽宁省大石桥市人民法院（2015）大民二初字第00285号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组……