（2017）鲁06民终2516号

上诉人与姜延珊于1998年2月24日签订的房屋买卖协议不具有真实性和合法性，无事实依据和法律依据。上诉人与姜延珊的房屋买卖，有上诉人提交的上诉人与姜延珊1998年2月24日签订的房屋买卖协议、龙口市兰高镇文姜村委会出的《证明》、姜北与姜楠在一审法院（2014）龙兰民初字第153号案庭审陈述佐证，王振辰虽否认，但无证据佐证，其异议不应支持。一审判决以上诉人与姜延珊协议4万元而当场给现金6000元、双方系亲属关系作出对上诉人不利的认定，无法律依据。二、上诉人对执行标的享有的权益足以排除人民法院的强制执行。上诉人与姜延珊已经签订买卖协议且上诉人支付了全部房款。姜延珊已经将房屋交付上诉人，龙口市兰高镇文姜村委会的《证明》载明，执行标的在村统一规划建房时就未办理房屋产权登记，至今无房产证。未办理所有权转让登记并非上诉人的过错。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占

上诉人与姜延珊于1998年2月24日签订的房屋买卖协议不具有真实性和合法性，无事实依据和法律依据。上诉人与姜延珊的房屋买卖，有上诉人提交的上诉人与姜延珊1998年2月24日签订的房屋买卖协议、龙口市兰高镇文姜村委会出的《证明》、姜北与姜楠在一审法院（2014）龙兰民初字第153号案庭审陈述佐证，王振辰虽否认，但无证据佐证，其异议不应支持。一审判决以上诉人与姜延珊协议4万元而当场给现金6000元、双方系亲属关系作出对上诉人不利的认定，无法律依据。二、上诉人对执行标的享有的权益足以排除人民法院的强制执行。上诉人与姜延珊已经签订买卖协议且上诉人支付了全部房款。姜延珊已经将房屋交付上诉人，龙口市兰高镇

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁06民终2516号上诉人（一审原告）：姜常禹，男，1964年4月26日出生，汉族，城镇居民，住山东省龙口市。委托诉讼代理人:杜勇、李佳倩，山东德扬律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：姜楠，女，1976年11月7日出生，汉族，城镇居民，住烟台市。被上诉人（一审被告）：姜北，男，1981年4月29日出生，汉族，农村居民，住山东省龙口市。被上诉人……