（2015）鄂宜昌中民二终字第00177号

胡明学与陈军签订了房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，该合同依法成立并有效，双方均应当依约履行合同义务。本案双方争议的焦点为：1、涉案租赁合同解除的违约责任问题；2、违约造成损失的确认问题；3、押金退还、鉴定费的承担问题。1、关于合同解除的违约责任问题。首先，胡明学以陈军不能保证租赁物正常使用为由要求解除房屋租赁合同，并且于2011年7月18日以后便未再缴纳租金，而该租赁房屋也于2012年2月即被停止供水，租赁房屋已无法正常经营使用，该租赁合同的目的已无法实现，且陈军收到胡明学起诉状之后，同意解除合同并依法提起反诉主张违约责任，双方即均无继续履行合同的意愿，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款之规定，胡明学与陈军之间的合同已经达到了法定解除条件，合同可以予以解除。同时，鉴于胡明学系向法院提出解除租赁合同，而并非直接向陈军提出解除合同，陈军主张合同自2012年4月24日诉状送达即解除，没有法律根据，应当不予采纳。因双方已于2013年12月30日经协商腾退了租赁房屋，胡明学与陈军之间的租赁合同至此解除，原审法院予以确认。其次，因胡明学所经营的宾馆二楼以上的房屋为第三人海峰商旅酒店租

胡明学与陈军签订了房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，该合同依法成立并有效，双方均应当依约履行合同义务。本案双方争议的焦点为：1、涉案租赁合同解除的违约责任问题；2、违约造成损失的确认问题；3、押金退还、鉴定费的承担问题。1、关于合同解除的违约责任问题。首先，胡明学以陈军不能保证租赁物正常使用为由要求解除房屋租赁合同，并且于2011年7月18日以后便未再缴纳租金，而该租赁房屋也于2012年2月即被停止供水，租赁房屋已无法正常经营使用，该租赁合同的目的已无法实现，且陈军收到胡明学起诉状之后，同意解除合同并依法提起反诉主张违约责任，双方即均无继续履行合同的意愿，依据《中华人民共和国合同法》第九十四

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂宜昌中民二终字第00177号上诉人（原审被告、反诉原告）陈军，无业。委托代理人覃艳，湖北百思特律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）胡明学，金泰商务宾馆业主。委托代理人付斌，宜昌市伍家岗区长江法律服务所法律工作者。特别授权代理。原审第三人宜昌市海峰大酒店有限公司。住所地：宜昌市白沙路1号。法定代表人林海峰，该公司总经理。……