租赁合同纠纷 （2014）邢民四终字第495号

柏乡县兴业粮食贸易有限公司和董增宾签订的租赁合同，仅约定合同执行期间，任何一方需终止合同的，需提前三个月通知对方，未对合同终止的其他条件进行明确约定。租赁合同附加条款也仅约定主合同终止执行的一项事由，未对双方终止合同进行其他约定或限制。现柏乡县兴业粮食贸易有限公司要求解除该租赁合同并于2013年5月23日公证送达解除通知，董增宾没有在法律规定的时间内就该解除通知的效力申请仲裁或起诉，故双方签订的租赁合同已于2013年5月23日解除，董增宾应依据合同约定清除附着物，交还租赁物。原审法院认定双方在租赁合同第七条并未明确约定解除合同的条件，又以柏乡县兴业粮食贸易有限公司以“根据柏乡县人民政府规划安排，柏乡县粮食局需整体搬迁至柏乡县兴业粮食贸易有限公司办公”为由，要求按照租赁合同第七条的约定解除合同没有法律依据，从而驳回柏乡县兴业粮食贸易有限公司的诉讼请求前后矛盾，应予纠正。关于双方合同解除后的损失赔偿问题，双方在原审均未主张，董增宾亦未提出反诉，该损失赔偿问题应双方协商或另案解决。柏乡县兴业粮食贸易有限公司上诉请求董增宾付清租赁费，该请求未在原审时提出，属于二审新增加的诉讼请求，本院不予处理

柏乡县兴业粮食贸易有限公司和董增宾签订的租赁合同，仅约定合同执行期间，任何一方需终止合同的，需提前三个月通知对方，未对合同终止的其他条件进行明确约定。租赁合同附加条款也仅约定主合同终止执行的一项事由，未对双方终止合同进行其他约定或限制。现柏乡县兴业粮食贸易有限公司要求解除该租赁合同并于2013年5月23日公证送达解除通知，董增宾没有在法律规定的时间内就该解除通知的效力申请仲裁或起诉，故双方签订的租赁合同已于2013年5月23日解除，董增宾应依据合同约定清除附着物，交还租赁物。原审法院认定双方在租赁合同第七条并未明确约定解除合同的条件，又以柏乡县兴业粮食贸易有限公司以“根据柏乡县人民政府规划安排

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）邢民四终字第495号上诉人（原审原告）柏乡县兴业粮食贸易有限公司。住所地柏乡县南阳村西。法定代表人刘远超，系该公司经理。委托代理人郭立刚，河北槐阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）董增宾，曾用名董增彬，男，1967年3月11日出生，汉族，住柏乡县。委托代理人赵广仁，男，系董增彬亲戚。委托代理人边石磊，河北领航律师事务所律师。上诉人柏乡县兴业粮……