商品房销售合同纠纷 （2017）苏05民终2668号

绿地公司与陈利江之间的商品房买卖合同关系合法有效，系双方当事人的真实意思表示，双方应当按约全面履行自己的义务。根据购房合同约定，陈利江应于2012年11月30日前支付首期房款502725元，于2012年12月26日前支付剩余房款1110000元，剩余房款办理贷款手续。若陈利江未按贷款合同约定偿还贷款本息，致绿地公司承担担保责任的，陈利江应于收到绿地公司书面通知后10日内偿还绿地公司被扣划款项并承担相当于被扣划款项20%的违约金，否则，绿地公司有权单方解除合同。现因陈利江未按期归还涉案房屋的贷款，致使绿地公司为其代偿了银行欠款共计1149029.82元，此后陈利江并未向绿地公司归还银行的代偿款。按照合同约定，绿地公司本有权解除合同。然，因案涉商品房已被法院在执行过程中预查封，现仍处于预查封状态，限制了再行处分的权利，预查封的是基于案涉商品房买卖合同所享有的债权，即涉案房屋的交付请求权和所有权转移登记请求权。其目的是使被执行人陈利江保有该项债权，以便将来实现该债权，取得房屋的所有权，从而将预查封转为正式查封，得以执行。因此，一旦该项请求权被预查封，绿地公司就不能再通过行使合同约定的解除权解

绿地公司与陈利江之间的商品房买卖合同关系合法有效，系双方当事人的真实意思表示，双方应当按约全面履行自己的义务。根据购房合同约定，陈利江应于2012年11月30日前支付首期房款502725元，于2012年12月26日前支付剩余房款1110000元，剩余房款办理贷款手续。若陈利江未按贷款合同约定偿还贷款本息，致绿地公司承担担保责任的，陈利江应于收到绿地公司书面通知后10日内偿还绿地公司被扣划款项并承担相当于被扣划款项20%的违约金，否则，绿地公司有权单方解除合同。现因陈利江未按期归还涉案房屋的贷款，致使绿地公司为其代偿了银行欠款共计1149029.82元，此后陈利江并未向绿地公司归还银行的代偿款。

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终2668号上诉人（原审原告）:绿地集团（吴江）置业有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇滨湖新城B2地块一期（一号楼）。法定代表人：费军，总经理委托诉讼代理人：邓志红，系该公司员工。委托诉讼代理人：许伟，上海镇霆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:陈利江，男，1961年10月25日生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。上诉人绿地集团（吴……