建设工程施工合同纠纷 （2021）豫15执异24号

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，案外人可以对人民法院的执行标的提出书面异议，并应当对执行标的物享有权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案第三人易建与信阳市鑫泰房地产开发有限公司虽然有宅基地转让协议并有支付宅基地费用的凭证，但由于没有办理土地转让登记手续，因此，不能认定易建合法取得了涉案土地的使用权。本案异议人冯学丽称，2011年8月14日，购买“息州新天地”11号楼8号商铺以31万元现金从易建处购买，由易建给我开具发票。法院在执行中将已经属于申请人的实际购买的房屋予以执行，明显错误，请求法院中止执行的异议理由。经查，异议人对该房产没有取得相关登记，异议人不是该财产物权法上的权利人，故该异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，案外人可以对人民法院的执行标的提出书面异议，并应当对执行标的物享有权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案第三人易建与信阳市鑫泰房地产开发有限公司虽然有宅基地转让协议并有支付宅基地费用的凭证，但由于没有办理土地转让登记手续，因此，不能认定易建合法取得了涉案土地的使用权。本案异议人冯学丽称，2011年

河南省信阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫15执异24号异议人（案外人）：冯学丽，汉族，1954年7月26日生，户籍地河南省息县。委托代理人：宋彦福，男，1955年1月24日生。原案申请执行人：张毅，男，汉族，1957年2月28日出生，住信阳市浉河区。委托代理人邹万宏，信阳市浉河区天正法律服务所法律工作者。委托代理人金海林，男，汉族，1970年6月2日出生，住河南省光山县。原案被执行……