商品房销售合同纠纷 （2017）津02民终3530号

双方签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同的内容不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同。《天津市商品房买卖合同》约定富力城房地产公司交付刘轩豪的房屋为精装修酒店式公寓，双方在所签合同中约定交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定，富力城房地产公司为刘轩豪提供的空调为户式中央空调，双方所签合同中未约定中央空调售后由谁负责，说明空调设施包含在房屋价款中，刘轩豪在使用过程中发生质量问题应由富力城房地产公司负责赔偿，故刘轩豪要求富力城房地产公司赔偿损失的诉讼请求一审法院予以支持。庭审中，富力城房地产公司抗辩其采暖系统已过保修期限，不同意赔偿刘轩豪的损失，一审法院认为，刘轩豪提交的证据能够证明富力城房地产公司未能按约定提供装修完工的住房给刘轩豪，造成刘轩豪未能按时入住，而富力城房地产公司在庭审中未能向一审法院提交证据证明其于2013年12月28日前将符合条件的住房交付刘轩豪，故富力城房地产公司陈述其采暖系统已过二年保修期限的抗辩理由，一审法院不予采信。另，富力城房地产公司在庭审中提出刘轩豪室内空调水管破裂是因空调面板未调到制热模式把空调冻坏造成，未提供证据，一审法院

双方签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同的内容不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同。《天津市商品房买卖合同》约定富力城房地产公司交付刘轩豪的房屋为精装修酒店式公寓，双方在所签合同中约定交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定，富力城房地产公司为刘轩豪提供的空调为户式中央空调，双方所签合同中未约定中央空调售后由谁负责，说明空调设施包含在房屋价款中，刘轩豪在使用过程中发生质量问题应由富力城房地产公司负责赔偿，故刘轩豪要求富力城房地产公司赔偿损失的诉讼请求一审法院予以支持。庭审中，富力城房地产公司抗辩其采暖系统已过保修期限，不同意赔偿刘轩豪的损失，一审法院认为，刘轩

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终3530号上诉人（原审被告）：天津富力城房地产开发有限公司，住所地天津市南开区天康园10号楼（富力大厦）22层。法定代表人：谢强，董事长。委托诉讼代理人：于永浩，男，该公司职员。委托诉讼代理人：苏芳娟，女，该公司职员。被上诉人（原审原告）：刘轩豪(曾用名刘晓雨)，男，1984年8月10日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。上诉人天津富力……