商品房销售合同纠纷 （2016）桂05民终728号

归纳案件争议焦点为：一、金癸公司逾期交房的时间应计至何时止；逾期交房违约金如何计算。该院认为，邓志森与金癸公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。金癸公司对其未能按照合同约定的时间将房屋交付给邓志森的违约行为并无异议，该院予以确认。金癸公司抗辩称邓志森已于2014年1月25日领取涉案房屋钥匙并办理房屋交接手续，金癸公司逾期交房的时间应计至2014年1月25日止。该院认为，邓志森收房时，涉案房屋虽已经过施工、勘察、设计、监理及建设单位五方验收，但不符合合同约定的交房条件，不能以该时间作为计算金癸公司逾期交房的截止时间。涉案房屋于2014年6月20日取得竣工验收备案表，符合合同约定的交付条件，因此金癸公司逾期交房的时间应自2013年7月1日起计至2014年6月20日止，金癸公司的抗辩意见不成立，该院不予采纳。由于金癸公司逾期交房，应向邓志森支付逾期交房违约金。2013年7月1日至2013年12月31日的违约金5733元，邓志森已向金癸公司申请并同意将该违约金冲抵物业服务费等费用，广西金地盛物业服务有限责任公司亦出具

归纳案件争议焦点为：一、金癸公司逾期交房的时间应计至何时止；逾期交房违约金如何计算。该院认为，邓志森与金癸公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。金癸公司对其未能按照合同约定的时间将房屋交付给邓志森的违约行为并无异议，该院予以确认。金癸公司抗辩称邓志森已于2014年1月25日领取涉案房屋钥匙并办理房屋交接手续，金癸公司逾期交房的时间应计至2014年1月25日止。该院认为，邓志森收房时，涉案房屋虽已经过施工、勘察、设计、监理及建设单位五方验收，但不符合合同约定的交房条件，不能以该时间作为计算金癸公司逾期交房的截止时间。涉

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂05民终728号上诉人（原审被告）：北海金癸房地产有限责任公司，住所地北海市北海大道南、北京路东金癸星园市场第二层。法定代表人：黄鑫强，总经理。委托诉讼代理人：胥军芳，京园律师事务所北海分所律师。委托诉讼代理人：刘振华，京园律师事务所北海分所实习人员。被上诉人（原审原告）：邓志森，男，1960年1月1日出生，汉族，住所地湖南省衡阳市珠……