房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0114民初11567号
裁判要旨
邓桂相与泓辉公司签订的《泓辉?银座商铺租赁和场地使用合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。 合同签订后，邓桂相向泓辉公司支付使用费97514元，泓辉公司也出具《收据》确认收齐全款97514元，因此，邓桂相已履行完毕合同义务。 泓辉公司至今未将符合正常使用的商铺交付邓桂相使用，且超过约定期限六十日，邓桂相按约定要求解除合同、泓辉公司退还已收取的使用费97514元及按使用费金额的10%支付违约金9751.40元合法有据，本院予以支持。 被告泓辉公司及被告豪居公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，违反法律法规，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告邓桂相与被告广州泓辉盈泰投资有限公司于2015年2月2日签订的《泓辉?银座商铺租赁和场地使用合同》；二、被告广州泓辉盈泰投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告邓桂相退还使用费97514元；三、被告广州泓辉盈泰投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告邓桂相支付违约金
摘要
邓桂相与广州泓辉盈泰投资有限公司、广州市豪居房地产代理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初11567号原告：邓桂相，男，1992年9月19日出生，汉族，住广州市花都区，被告：广州泓辉盈泰投资有限公司，住所地广州市花都区新华街建设北路184号之五，统一社会信用代码91440101696937052T。 法定代表人：茹智栋。 被告：广州市豪居房地产代理有限公司，住所地广州市花都区华东镇山下村六队工作路18号A07-10，……