（2013）河市民一终字第351号

共有物的分割应按权利人所占该共有物的份额予以分割,如该共有财产是特定物,而且不能分割或且分割有损其价值的,可以折价处理。在本案中，原告主张分割的财 产是一处一层两间砖混结构的房屋及相应土地使用权（属集体土地使用权），由于该房屋属两开间结构,属可分割为二的财产。河池市中级人民法院（2012）河市民一终字笫 277号民事判决可作为该房地产的分割依据，按照原、被告对该房地产所占份额比例,该两间房屋的一间及相应的土地使用权应属于原告吴荣奎所有，另外一间房屋及相应的集体土 地使用权原、被告各方都有权享有，只是享有一方的当事人应将该间房地产除自已的份额外，应按份补偿给另外三方当事人。如果原、被告多方都想享有该间房地产，原、被告各方应 进行竞价，竞价高的一方应取得该间房地产。原告愿意以56万元价格（每份14万元）竞要共有的一间房地产，因此,原告以该房地产按各被告所占有的份额比例,折价补偿给各被 告后,该房地产归原告的请求有事实和法律依据,应予支持。被告覃某、韦某认为不需要原告折价补偿款，只需要将实物属于自己份额的房地产分割给两被告。如对原、被告共有 的一间房地产进行实物分割，将严重影响该房的效用，且

共有物的分割应按权利人所占该共有物的份额予以分割,如该共有财产是特定物,而且不能分割或且分割有损其价值的,可以折价处理。在本案中，原告主张分割的财 产是一处一层两间砖混结构的房屋及相应土地使用权（属集体土地使用权），由于该房屋属两开间结构,属可分割为二的财产。河池市中级人民法院（2012）河市民一终字笫 277号民事判决可作为该房地产的分割依据，按照原、被告对该房地产所占份额比例,该两间房屋的一间及相应的土地使用权应属于原告吴荣奎所有，另外一间房屋及相应的集体土 地使用权原、被告各方都有权享有，只是享有一方的当事人应将该间房地产除自已的份额外，应按份补偿给另外三方当事人。如果原、被告多方都想享

广西壮族自治区河池市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2013）河市民一终字第351号 上诉人（一审被告）：覃某，女,1971年11月18日生，壮族，个体户，住宜州市庆远镇园村社区流泉组**。 上诉人（一审被告）：韦某，男,1996年10月16日生，壮族，学生，，住宜州市 法定代理人：覃某，韦某的母亲。 两上诉人的委托代理人：蒋明，广西昭义律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：吴荣奎，女，19……