房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终3356号

上海华盛投资有限公司作为房屋出售方对房屋质量应当承担保修义务。因双方在合同中对质量保修期未作约定，且相关法律对非居住用房的质量保修期未作规定。法院依据公平原则并参照商品住房质量保修期的相关规定明确上海华盛投资有限公司应承担的保修义务。管烽、潘嘉荪购买房屋后发现房屋漏水，要求上海华盛投资有限公司基于其应承担的保修义务对房屋进行维修，应属合理。但上海华盛投资有限公司未尽维修义务，在此情况下，管烽、潘嘉荪自行维修并要求上海华盛投资有限公司承担维修费用并无不当。法院对管烽、潘嘉荪要求上海华盛投资有限公司承担维修费用的诉讼请求予以支持。关于维修费用数额，管烽、潘嘉荪虽提供合同及付款凭证为证，但考虑到现场已无法勘验，亦难以通过鉴定程序确认维修费数额，法院酌定上海华盛投资有限公司给付维修费用为15万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条之规定，判决如下：上海华盛投资有限公司应于判决生效之日起十日内给付管烽、潘嘉荪维修费人民币15万元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。原审法院判决后，上诉人上海华盛投资有限

上海华盛投资有限公司作为房屋出售方对房屋质量应当承担保修义务。因双方在合同中对质量保修期未作约定，且相关法律对非居住用房的质量保修期未作规定。法院依据公平原则并参照商品住房质量保修期的相关规定明确上海华盛投资有限公司应承担的保修义务。管烽、潘嘉荪购买房屋后发现房屋漏水，要求上海华盛投资有限公司基于其应承担的保修义务对房屋进行维修，应属合理。但上海华盛投资有限公司未尽维修义务，在此情况下，管烽、潘嘉荪自行维修并要求上海华盛投资有限公司承担维修费用并无不当。法院对管烽、潘嘉荪要求上海华盛投资有限公司承担维修费用的诉讼请求予以支持。关于维修费用数额，管烽、潘嘉荪虽提供合同及付款凭证为证，但考虑到现场

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终3356号上诉人（原审被告）上海华盛投资有限公司，住所地上海市。法定代表人孙隽祥，执行董事。委托代理人刘书光。委托代理人尹维耀，上海阳光卓众律师事务所律师。被上诉人（原审原告）管烽，男，1968年3月24日出生，汉族，住上海市。被上诉人（原审原告）潘嘉荪，女，1968年11月8日出生，汉族，住址同上。上列两被上诉人共同的委托代理人黄磊，……