房屋买卖合同纠纷 （2021）苏10民终869号

讼争房屋系家庭共有，饶友永在未经其他共有人同意的情况下，出卖讼争房屋系无权处分，因其他共有人明确表示不同意出卖讼争房屋，故虽杨艳、饶友永签订的协议有效，但无法履行，应予解除；经释明，杨艳明确表示不变更诉讼请求，故一审法院于2019年4月29日依法作出（2018）苏1003民初9551号民事判决：一、确认杨艳与饶友永于2017年3月5日签订的《房地产买卖合同》合法有效；二、驳回杨艳的其他诉讼请求。该判决已生效。2020年3月25日，扬州市中级人民法院《询审笔录》记载，审判员问杨艳代理人王飞：被上诉人是否7月份就提出来他不卖房子了？王飞称：这个时间是双方在电话里面谈的，实际上是在10月份提出来的。审理过程中，杨艳申请对涉案房屋2017年10月底的价格进行评估，饶友永申请对涉案房屋2017年7月份的价格进行评估。一审法院委托江苏中诚土地房地产评估规划咨询有限公司对涉案房屋2017年7月、2017年10月的价格进行评估，后杨艳未交纳评估费。该评估公司于2020年9月30日作出《房地产估价报告》，确定涉案房屋在价值时点2017年7月房地产市场总价为人民币602081元（取整至元），折合住宅建筑面

讼争房屋系家庭共有，饶友永在未经其他共有人同意的情况下，出卖讼争房屋系无权处分，因其他共有人明确表示不同意出卖讼争房屋，故虽杨艳、饶友永签订的协议有效，但无法履行，应予解除；经释明，杨艳明确表示不变更诉讼请求，故一审法院于2019年4月29日依法作出（2018）苏1003民初9551号民事判决：一、确认杨艳与饶友永于2017年3月5日签订的《房地产买卖合同》合法有效；二、驳回杨艳的其他诉讼请求。该判决已生效。2020年3月25日，扬州市中级人民法院《询审笔录》记载，审判员问杨艳代理人王飞：被上诉人是否7月份就提出来他不卖房子了？王飞称：这个时间是双方在电话里面谈的，实际上是在10月份提出来的。

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏10民终869号上诉人（原审原告）：杨艳，女，1978年3月21日出生，汉族，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：王飞，江苏金景律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:饶友永，男，1972年6月13日出生，汉族，住扬州市邗江区。上诉人杨艳因与被上诉人饶友永房屋买卖合同纠纷一案不服江苏省扬州市邗江区人民法院（2021）苏1003民初869号民事判决，……