（2015）青民一终字第1884号

刘滨与海高公司签订商品房预售合同后，与工商银行即墨支行签订了《个人购房借款担保合同》，办理了15万元的贷款，海高公司作为保证人在合同上盖章确认。该贷款15万元由工商银行即墨支行直接划入海高公司名下账号为38×××33的账户。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定：“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”本案中，工商银行即墨支行作为有独立请求权的第三人经原审法院传票传唤未到庭陈述其主张，原审无法确认出卖人应返还工商银行即墨支行的购房贷款本金及利息，故对此无法处理，工商银行即墨支行可另行主张商品房担保贷款合同中的权利。另，根据刘滨提交

刘滨与海高公司签订商品房预售合同后，与工商银行即墨支行签订了《个人购房借款担保合同》，办理了15万元的贷款，海高公司作为保证人在合同上盖章确认。该贷款15万元由工商银行即墨支行直接划入海高公司名下账号为38×××33的账户。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定：“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第1884号上诉人（原审被告）青岛海高置业有限公司。法定代表人孟祥照，董事长。委托代理人张玉环，青岛海高置业有限公司职工。被上诉人（原审原告）刘滨。委托代理人孙绍兵，山东齐岳律师事务所律师。委托代理人黄瑞，山东齐岳律师事务所律师。原审第三人中国工商银行股份有限公司即墨支行。上诉人青岛海高置业有限公司（以下简称海高公司）因与被上诉人刘滨……