商品房预售合同纠纷 （2019）云05民终262号

原被告签订的《商品房购销合同》、《合同补充协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应按照约定履行合同义务。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更登记手续和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。本案原告接房时间为2016年7月28日，被告应当于2016年10月28日前协助原告办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，但至今原告未取得不动产产权登记证书，被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告履行办理房屋产权证书及赔偿违约金的主张符合法律规定和合同约定，予以支持。但原告以合同约定违约金过低，要求调整违约金的主张，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失

原被告签订的《商品房购销合同》、《合同补充协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应按照约定履行合同义务。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更登记手续和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。本案原告接房时间为2016年7月28日，被告应当于2016年10月28日前协助原告办

云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云05民终262号上诉人（原审原告）：江林帆，男，1980年12月24日生，汉族，户籍地：湖南省宁远县，现住隆阳区。上诉人（原审原告）：王云梅，女，1978年9月14日生，汉族，住址同上。被上诉人（原审被告）：保山市坤泰房地产开发有限公司。法定代理人：王笑一，执行董事兼总经理。住所地：云南省保山市隆阳区永昌街道永昌路中央名门小区9-D101。统……