委托合同纠纷 （2017）内25民终471号

同德行公司与广厦锡盟分公司签订的《锡林浩特市天元尚都项目1号楼全程营销策划及销售代理合作协议书》已明确说明在履行合同义务当中，不得存在违反现行房地产开发及房地产市场的法律规定，但广厦锡盟分公司在与原告履行协议的过程中，未能向同德行公司出具已取得商品房销售许可证的相关法律性文件。存在明显违规行为，在事后仍不能提供该商品房预售许可证的情况下，导致双方所签订的协议无法正常履行，被告的行为已构成违约，致使双方在履行协议中由于出现法律强制性规定的问题，致使双方所签订的协议在履行过程中未能达到双方所约定的销售数额，但同德行公司已按照双方协议约定履行了策划营销及其销售代理的全部义务，因此在已交付广厦锡盟分公司全部销售房源后，广厦锡盟分公司应当继续承担应当给付欠付同德行公司的服务费。并且双方均认同终止该协议，但该协议终止不影响同德行公司继续向广厦锡盟分公司追偿其拖欠服务费的权利。故同德行公司要求广厦锡盟分公司支付基本服务费80万元、销售服务代理费44501元、未办理银行按揭销售额代理费139592元、留存佣金17512元的合理诉求，该院予以支持。对广厦锡盟分公司反诉称同德行公司借款30万元的事实确实存

同德行公司与广厦锡盟分公司签订的《锡林浩特市天元尚都项目1号楼全程营销策划及销售代理合作协议书》已明确说明在履行合同义务当中，不得存在违反现行房地产开发及房地产市场的法律规定，但广厦锡盟分公司在与原告履行协议的过程中，未能向同德行公司出具已取得商品房销售许可证的相关法律性文件。存在明显违规行为，在事后仍不能提供该商品房预售许可证的情况下，导致双方所签订的协议无法正常履行，被告的行为已构成违约，致使双方在履行协议中由于出现法律强制性规定的问题，致使双方所签订的协议在履行过程中未能达到双方所约定的销售数额，但同德行公司已按照双方协议约定履行了策划营销及其销售代理的全部义务，因此在已交付广厦锡盟分公

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内25民终471号上诉人（原审被告：内蒙古广厦房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区乌兰察布市集宁区文化路2号农行家属楼融泽苑小区4号楼4单元。法定代表人：张旭平，总经理。委托诉讼代理人：张保柱，内蒙古理想律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京同德行房地产经纪有限公司，住所地北京市通州区永乐店镇永新路09526号。法……