（2017）苏01民终3622号

110室、207室房屋系由国际汽车城投资公司开发建设的商品房，房屋初始权利当归国际汽车城投资公司享有。虽然国际汽车城投资公司与杨晓东签有110室《南京市商品房买卖契约》及207室《南京市商品房买卖契约》并在房管部门办理了上述买卖契约的登记备案手续，但房屋买卖契约的登记备案手续与房屋不动产所有权的登记手续并非同一概念，办理房屋买卖契约的登记备案手续并不属于办理房屋不动产所用权登记手续的范畴，110室、207室房屋不动产所有权并不因买卖契约的登记备案便当然转归杨晓东享有。事实上，在房屋买卖契约解除前，杨晓东仅享有110室、207室房屋的使用权，但110室、207室房屋不动产所有权并未变更过户至杨晓东名下，杨晓东从未取得享有过110室、207室房屋不动产所有权。而杨晓东与国际汽车城投资公司已于2012年7月经调解自愿协议解除110室《南京市商品房买卖契约》及207室《南京市商品房买卖契约》并相互返还房屋及购房款，双方调解协议已于2012年8月得到人民法院的确认，且110室、207室房屋后已实际返还给国际汽车城投资公司，至此，杨晓东对110室、207室房屋已不再享有任何权利。当朱一勤此后对杨晓

110室、207室房屋系由国际汽车城投资公司开发建设的商品房，房屋初始权利当归国际汽车城投资公司享有。虽然国际汽车城投资公司与杨晓东签有110室《南京市商品房买卖契约》及207室《南京市商品房买卖契约》并在房管部门办理了上述买卖契约的登记备案手续，但房屋买卖契约的登记备案手续与房屋不动产所有权的登记手续并非同一概念，办理房屋买卖契约的登记备案手续并不属于办理房屋不动产所用权登记手续的范畴，110室、207室房屋不动产所有权并不因买卖契约的登记备案便当然转归杨晓东享有。事实上，在房屋买卖契约解除前，杨晓东仅享有110室、207室房屋的使用权，但110室、207室房屋不动产所有权并未变更过户至杨晓

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终3622号上诉人（原审被告）：朱一勤，男，1967年12月16日生，汉族，住本市建邺区。委托诉讼代理人：冯锦浩，江苏金三联律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京仙林国际汽车城投资有限公司，住所地本市栖霞区王子楼村。法定代表人：金陵，公司总经理。委托诉讼代理人：熊炎，江苏东恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄静，江苏东恒律师事务所律……