（2015）海南一中执异字第15号

依照《中华人民共和国物权法》第九条之规定，不动产物权设立、变更、转让和消灭，须经依法登记，方发生法律效力。证据表明，本案房屋属被执行人宏荣公司开发建设并以预售备案登记形式向申请执行人兆南公司作贷款担保之用，本院查封之前，异议人陈伟云、钟美花与被执行人宏荣公司之间虽就该房屋存有商品房买卖合同，但未作不动产物权登记，异议人陈伟云、钟美花依法对本案房屋仅享有期待物权，其主张为本案房屋实际所有权人于法无据，本院不予支持。本案房屋虽未办理不动产物权登记，但因属被执行人宏荣公司合法开发建设并预售之房屋，应认定房屋权利登记于其名下。因本案属金钱债权案执行中，自然人作为买受人对登记于被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议之情形，故本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定进行审查。依该规定，买受人须同时具备在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、所购商品房系用于居住且其名下无其他用于居住之房屋及已支付超过合同总价款百分之五十款项之情形，其期待物权可受法律保护，方可排除执行。该规定旨在保护买受人为自然人的、以满足生活消费为目的的基本住房需求的生

依照《中华人民共和国物权法》第九条之规定，不动产物权设立、变更、转让和消灭，须经依法登记，方发生法律效力。证据表明，本案房屋属被执行人宏荣公司开发建设并以预售备案登记形式向申请执行人兆南公司作贷款担保之用，本院查封之前，异议人陈伟云、钟美花与被执行人宏荣公司之间虽就该房屋存有商品房买卖合同，但未作不动产物权登记，异议人陈伟云、钟美花依法对本案房屋仅享有期待物权，其主张为本案房屋实际所有权人于法无据，本院不予支持。本案房屋虽未办理不动产物权登记，但因属被执行人宏荣公司合法开发建设并预售之房屋，应认定房屋权利登记于其名下。因本案属金钱债权案执行中，自然人作为买受人对登记于被执行的房地产开发企业名下

{C}海南省第一中级人民法院执 行 裁 定 书(2015)海南一中执异字第15号异议人（案外人）：陈伟云。异议人（案外人）：钟美花。申请执行人：海南兆南小额贷款股份有限公司。被执行人：海南宏荣投资发展有限公司。被执行人：周进雄。被执行人：操福荣。被执行人：周修琦。被执行人：朱海林。被执行人：陈雯。本院在执行申请执行人海南兆南小额贷款股份有限公司（以下简称兆南公司）申请执行被执行人海南宏荣投资发展有……