房屋买卖合同纠纷 （2017）粤19民终2542号

本案是房屋买卖合同纠纷。根据双方在二审中的诉辩意见，本案需着重审查黄妙佳是否违约。黄妙佳确认用短信记录所涉手机号码与杜初桂联系，短息记录清晰载明黄妙佳不再向杜初桂出售案涉房屋，本院依法采信不出售案涉房屋的短信为黄妙佳真实意思表示。杜初桂向黄妙佳在合同中确认的地址邮寄催告函、律师函，有人签收，黄妙佳亦确认其婆家人居住在该地址，本院认定黄妙佳已收到上述函件。虽然双方并未约定黄妙佳赎楼、办理房产证的具体期限，但黄妙佳先是明确表示不再出售案涉房屋，后又没有在催告函、律师函给出的合理期限内履行合同约定，已构成违约。一审法院认定黄妙佳构成违约，需承担相应的违约责任，并无不当，本院予以维持。综上，黄妙佳的上诉理由不成立，其上诉请求本院不予支持。一审认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审受理费4260元，由上诉人黄妙佳负担。本判决为终审判决。审判长　李　倩审判员　徐华毅审判员　杨洁萍二〇一七年八月十日书记员　冯文娟胡春晖

本案是房屋买卖合同纠纷。根据双方在二审中的诉辩意见，本案需着重审查黄妙佳是否违约。黄妙佳确认用短信记录所涉手机号码与杜初桂联系，短息记录清晰载明黄妙佳不再向杜初桂出售案涉房屋，本院依法采信不出售案涉房屋的短信为黄妙佳真实意思表示。杜初桂向黄妙佳在合同中确认的地址邮寄催告函、律师函，有人签收，黄妙佳亦确认其婆家人居住在该地址，本院认定黄妙佳已收到上述函件。虽然双方并未约定黄妙佳赎楼、办理房产证的具体期限，但黄妙佳先是明确表示不再出售案涉房屋，后又没有在催告函、律师函给出的合理期限内履行合同约定，已构成违约。一审法院认定黄妙佳构成违约，需承担相应的违约责任，并无不当，本院予以维持。综上，黄妙佳的上

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤19民终2542号上诉人（一审被告）：黄妙佳，女，汉族，1979年3月3日出生，住广东省东莞市莞城区，委托代理人：李嘉豪，广东广和（东莞）律师事务所律师。委托代理人：郭安慧，广东广和（东莞）律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：杜初桂，男，汉族，1982年10月19日出生，住广东省汕头市澄海区，委托代理人：戴勇，广东宏尚律师事务所律师。上诉人……